房地产项目销售指标有什么?

1、房地产市场指标 反映和描述房地产市场状况的指标，包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。

2、反映房地产行业基本面的四大指标 房价收入比：指单套商品房的总价与家庭年收入的比值；商品房库存去化周期：指该区过去商品房以及现在商品房剩余量的销售空间；租金回报率：用来反应该区房价水平与实际价格的背离；空置率：指该区在某一时刻，房屋空置面积占总面积的比率。

3、房地产销售经营计划的主要内容包括：销售总面积、各期销售的面积所占的比重及价格、各期销售房地产的收款计划和每期计划销售收入等。

财务净现值比的计算公式谁知道啊???

其计算公式为： FNPVR=FNPV/PVI （16—40） 式中 FNPVR——财务净现值率；FNPV——项目财务净现值；PVI——总投资现值。财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。

财务净现值的计算公式为：FNPV = ∑〔CI - CO〕^-t。详细解释如下： 公式构成：财务净现值的计算涉及到多个要素。其中，CI代表第n年的现金流入，CO代表第n年的现金流出，ic为基准收益率，t代表年份。

财务净现值计算公式是NPV=Σ（CI-CO）（1+i）^（-t-1）。

其计算公式为：FNPVR=FNPV/PVI，（16—40）式中FNPVR——财务净现值率；FNPV——项目财务净现值；PVI——总投资现值。财务净现值优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了整个计算期内的现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观。

房地产项目财务评价怎么写

1、损益表是反映项目计算期内各年的利润总额，所得税及税后利润的分配情况，用以汁算投资利润率、投资利税率、资本金利润率和资本金净利润率等静态指标的表格。由于房地产项目与一般建设项目有较大差异，而且房地产经营方式一般分租赁经营与销售两种，所以编制损益表在具体问题上有所差异。

2、XX年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。

3、在进行房地产可行性研究报告时，首先需深入市场调查，通过掌握详实资料，对拟开发项目的市场需求和供给进行科学分析，预测开发成本、市场售价、目标客户群体以及预期的开发和销售周期等关键指标。接下来，需要对备选的规划设计方案进行严谨比较，筛选出最合理、可行的方案，并对其实施细节进行详尽阐述。

4、企业偿还债务的能力和财务风险状况 三年以上的应付账款和其他应付款金额、主要债权人及未付原因 逾期借款本金和未还利息情况 （四）企业债务重组事项及对本期损益的影响。

5、有2部分成本合算 里面主要是财务成本合算（前期费用——地价+（契税）、配套费、设计勘察费等）就是项目前期的投资额度*固定贷款利率*开发周期）销售变动的财务分析（静态、动态）就是固定销售实现均价和浮动销售实现均价的财务指标。

浅谈房地产项目开发经营定位与标准化

1、近年来，房地产行业的标准化进程如火如荼，开发商们在产品、流程、操作及成果四个关键领域寻求突破。然而，这仅仅是实施层面的提升，真正的核心在于项目开发经营的精准定位，这是标准化的基石，决定了后续所有动作的方向。项目定位需要兼顾内外因素。

2、聚焦在土地/产品/客户三个方面的房地产营销也很难实现标准化。 我个人把房地产的市场营销分为三个阶段：市场定位/营销推广/销售管理。

3、步骤如下：第一步：市场调研，就是进行信息调研、地块踏勘、踩盘、目标客户访谈等。第二步：项目定位，就是做好项目SWOT分析，并进行项目市场定位、客户定位、产品定位、形象定位等。第三步：企划定调，就是整合项目卖点，确定USP，拟定广告总精神，包括项目定位广告语，阶段广告主题及主题推广活动等。

4、商业地产开发大体上可分为：项目前期（项目选址与投资决策开发、项目公司筹备、产品定位、规划与建筑单体方案设计、前期工程准备）；项目中期（施工图设计与管理、开发报建手续、工程施工管理、成本控制、项目销售）；项目后期（招商、物业经营、物业管理），而对于多产业的集团公司，则宜把其它产业分类设立事业部单独经营核算。

房地产开发项目盈亏平衡分析

1、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

2、【答案】：B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P21P218 。

3、考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。

4、【正确】运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。