投资性房地产会计分录是什么?

公允价值上升 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 投资性房地产折旧方法：投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。

借：银行存款资产减值损失贷：投资性房地产 会计分录是指预先确定每笔经济业务所涉及的账户名称，以及计入账户的方向和金额的一种记录。简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。

投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。

投资性房地产后续计量模式变更的会计分录当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。分录是：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备是什么？“投资性房地产减值准备”科目属于资产类科目，是“投资性房地产”的备抵科目。每个会计期未，应当减值测试，并计提减值准备。

投资性房地产在成本法与公允价值法下的会计核算有何差异

1、成本法下，会计的核算科目为“投资性房地产”。在采用公允价值模式计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。后续计量 成本法下，需要计提折旧，如存在减值迹象，还应当计提减值准备。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

2、本质区别在于成本模式下，就按照成本计量，以后期间投资性房地产公允变动不影响账面价值。而公允模式，在每个资产负债表日都要以公允价值计量，负债表日公允价值就是账面价值，要进行调整的（与交易性金融资产十分像）。账面价值肯定不一样的。 成本模式一般就是扣累计折旧，有减值的扣减值准备。

3、采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。同时，因为会计与税法处理存在差异。

公允价值计量模式对投资性房会计核算有哪些影响

第一，对于投资性物业企业的账面净资产有重大影响。根据我国新会计准则的规定，房地产开发类企业占有的土地、在建项目等均不属于投资性房地产范畴。因此，新准则对公允价值计量模式的引入对单纯性质的房地产开发类公司影响很小。而对于投资性物业比重较大的公司则影响较大。

公允模式计量不再对资产计提折旧或摊销，使得企业费用减少，投资性房地产的出租成本下降，增加了企业利润。企业采用公允价值模式计量，负债率降低，资产的计量更加合理，提高了企业的信誉，增强了企业的融资的能力。

采用成本计量模式每个月会计提折旧，不会有大的波动，除非收益当月有变动，比较稳定。采用公允价值计量，月末公允价值体现在账面上，如果公允价值波动很大，每个月的变化都不一样，不稳定。

首先这是属于会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额需要调整期初留存收益。成本模式处理和一般的固定资产处理很类似，需要提折旧，需要计提减值。成本模式不会受公允价值波动的影响，处理比较简单。

九,投资性房地产的计量模式有哪几种?它们在会计核算上有什么区别_百度...

1、投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式。投资性房地产采用成本模式计量。

2、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

3、投资性房地产有两种计量方法，一种是公允价值计量模式，一种是成本计量模式。成本计量模式其实是与自用房地产没什么区别的，只是换了个科目名称。公允价值计量方式不准计提折旧。采用公允价值模式计量的不得转为成本模式计量，采用成本模式可以转为公允价值计量。

投资性房地产的账务处理怎么做?

1、投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。

2、投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

3、取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。

4、投资性房地产做后续计量可以采用公允模式和成本模式两种不同模式，一般情况下采用成本模式，采用公允价值模式只有在满足特定条件的情况下才可以。

5、企业持有的房地产，若是以赚取租金为目的的，则可称为投资性房地产。

企业投资性房地产会计核算与税法的差异分析(2)

1、权益法和成本法的计量区别。会计准则的很多资产是使用权益法计量，但是这个收益并没有实现，无法对其收税所以企业所得税只能承认成本法。

2、年2月财政部发布的《企业会计准则第18号——所得税》，成为新准则体系中实施难度最大的准则之一，该准则明确指出所得税会计采用资产负债表债务法，核算理念发生了重大变化，而计税基础与暂时性差异的确认则是关键所在。

3、在企业的会计实务中，投资性房地产是一项重要的资产类别，它涉及为租金收益或资产增值而持有房产。这类房产涵盖出租土地使用权、待增值后出售的建筑物，但排除自用和存货性质的房产。关键的区分在于： 明确出租目标的在建或空置房产，无论其是否已完工，都被视为投资性房地产。

4、投资性房地产，企业持有的投资性房地产进行后续计量时，会计准则规定可以采用两种模式，一种是成本模式，采用该种模式计量的投资性房地产其账面价值与计税基础的确定与固定资产、无形资产相同；另一种是在符合规定条件的情况下，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

5、可供出售金融资产，原理与交易性金融资产相同，但注意其公允价值变动是计入资本公积的。长期股权投资，会计与税法处理的差异主要来自于权益法核算时投资方确认的投资收益，同时投资方的税率大于被投资方的税率。