开发商没有《竣工验收备案表》可以交房吗?

1、律师解可以。可以，根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

2、不能。未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。竣工验收备案表是交房的法定条件吗不是。

3、没有竣工验收备案表不能交房。竣工验收备案表是房屋交付使用的必要文件之一，缺少这个文件，意味着房屋尚未通过相关部门的验收，可能存在安全隐患或不符合相关法规要求。竣工验收备案表是一份由建设行政主管部门出具的，用以证明建筑工程已经按照规定的程序和要求进行验收，并符合相关法规和标准的重要文件。

4、没有竣工验收备案表，房屋不能交付使用。 竣工验收备案表是证明房屋符合规定程序和要求的重要文件。 购房者有权拒绝收房，并在缺少竣工验收备案表的情况下向相关部门投诉。 开发商在没有取得竣工验收备案表的情况下交房，可能导致购房者面临质量问题和安全隐患。

5、《竣工验收备案表》并不是开发商交房的法定条件，之所以会有备案行为，其实是行政管理机关，为了管理方便所设定的一个条件，即便没有《竣工验收备案表》，但是只要能被确认交付房屋已验收合格，那就不应该认定该房屋不具备交付的条件。

房地产公司开发的项目如何确定完工时间

房地产公司开发的项目如何确定完工的时间？ 根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发 [2009]31号）规定，企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

一般开发商都希望尽快开发回款，这种情况下，有两种做法：一是确定一个开盘时间，也就是营销的重要节点，一切其它工作，例如前期、设计、工程等进度都按这个节点排自己的工作计划；二是排一个最快的工程完工计划。

如果是仅谈施工，资金到位的话，从勘察设计到建成，2年足矣 房地产公司的话，就要考虑多啦，最根本的还是利益最大化的问题，成本投入由于市场的波动会有不同的变化，因而要协调好施工，设计，勘察，监理的关系，一般情况下不会两年内全部盖好的，时间短，成本高，一般在3年左右。

建设工程绿化验收（根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。

个月内不得变更为一般计税方法计税。房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

【问题】“已竣工验收”的房地产开发项目，应当如何理解把握？【解答】房地产开发企业开发商品房等建设项目，凡符合下列条件之一的，应视为已经竣工验收：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。（二）开发产品已开始投入使用。（三）开发产品已取得了初始产权证明。

房地产开发企业支付的竣工验收材料检测费计入什么会计科目?

应该计入其他业务成本（费用）。其他直接费包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。会计科目表，是指按照经济业务的内容和经济管理的要求，对会计要素的具体内容进行分类核算的会计科目所构成的集合。

为研发产品而进行的测试，测试费计入会计的“研发支出”科目 研发支出是指在研究与开发过程中所使用资产的折旧、消耗的原材料、直接参与开发人员的工资及福利费、开发过程中发生的租金以及借款费用等。

检测费一般记入“检测服务费”会计科目。检测费是一种服务性费用，通常与企业生产运营活动相关。在企业进行产品质量控制、环境影响评估等过程中，需要借助外部检测机构的专业服务。因此，企业支付的检测费用本质上是一种服务费用。根据会计准则，这类费用应当记入“检测服务费”这一会计科目。

检测费计入会计科目的“管理费用”或者“研发支出”。检测费是一种重要的企业经营支出，对于其会计处理方式，我们可以从以下几个方面进行详细解释： 检测费与会计科目的关系：检测费是企业为了确认产品质量、原材料质量或其他相关事项而发生的费用。

在会计处理中，检测费用根据不同情况会被分类计入不同的科目。