某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑...

1、011年7月1日 购入一栋建筑物用于出租。

2、该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=11300—10 150=1150（万元），处置时公允价值变动损益150万元转入其他业务成本不影响营业利润。

3、一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。

4、累计损益为 500+400+600=1500 公允价值变动转入的损益+处置转入的损益+租金收入 处置损益为 [2500-（1800+500）]+200=400 公允减账面加减资本公积，反应的只是处置业务对损益的影响额。

5、投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。

2010年1月1日,甲公司将一项投资性房地产(写字楼)转让给乙公司,转让价款...

甲外商投资房地产开发公司于2010年10月将一座写字楼整体转让给乙公司，合同约定的转让价款为20000万元。

x20年12月1日，甲公司与乙公司签订租售协议。甲公司从乙公司租入某写字楼的1至2层作为办公用房。租赁协议约定。起租日为2x21年4月1日，到期日为2x26年12月31日，从起租日开始计算租金。租金每月30万元；甲公司有2年的续租选择权甲公司于2x21年1月1日进驻该写字楼并开始装修。

公司是增值税一般纳税人，不动产及不动产租赁服务适用的增值税税率均为11%，甲公司2010年1月1日将2008年12月31日开始使用的一栋办公楼对外出租，由于公允价值不能持续可靠估计甲公司采用成本模式后续计量，该办公楼当初买价为3020万元，进项税额为332万元，假定不考虑其他税费。

楼上回答不正确。这里如果考虑所得税是要确认递延所得税的。但是本题告诉了：甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素。所以不用管所得税了。

广告案例的我、制作权费按照“转让无形资产-转让著作权”5%征税 【例题十一】房地产开发公司 重点 自建自用楼房不征营业税 自建自售按“建筑业”和“出售不动产”征收两道营业税 投资入股的楼房以及将股权转让收入均不缴纳销售不动产的营业税，但需要按“建筑业”征税。

三项合计：影响*7年损益 100+5500+500=6100 或两项合计： 100+（9500-3500）=6100 不过个人认为该文字表述 大于其账面价值5500万元，有点歧义，不够严谨。

2019年中级会计师《会计实务》真题

1、【题干】判断甲公司2x17年1月1日对乙公司股权投资的初始投资成本是否需要调整，并编制与投资相关的会计分录。 （2）【题干】分别计算甲公司2x17年度对乙公司股权投资应确认的投资收益、其他综合收益，以及2x17年12月31日该项股权投资的账面价值，并编制相关会计分录。

2、【答案解析】选项A，属于本期发现前期的重大会计差错，应调整发现当期会计报表的年初数和上年数；选项B，属于2×19年发生的业务，应直接调整发现当期相关项目；选项C，属于本期发现前期非重大会计差错，应直接调整发现当期相关项目；选项D，属于会计估计变更，应按未来适用法处理，不调整会计报表年初数和上年数。

3、年5月5日，政府拨付A企业900万元财政拨款（同日到账），要求用于购买大型科研设备1台用于某科研项目，该项目2019年处于研究阶段。

4、年1月10日，甲企业购入一项无形资产，购买价款为1 170万元，其他相关税费125万元，预计使用年限为5年，法律规定有效使用年限为7年，预计无残值。2020年12月31日，该无形资产的可收回金额为720万元，则甲企业2020年12月31日进行的下列会计处理的说法中，不正确的有（ ）。

5、《中级会计实务》每日一练-2022年中级会计师考试 甲公司为增值税一般纳税人，购买及销售商品适用的增值税税率为13%。2018年12月31日甲公司库存C产品账面余额为200万元，已计提存货跌价准备30万元。

6、企业与同一客户同时订立的两份或多份合同，应当合并为一份合同进行会计处理是（ ）。

甲公司将一项投资性房地产出售给乙公司

总之，投资性房地产的处置不仅会影响当期的利润（1000），还可能会涉及其他综合收益的结转，这些额外的项目可能会影响公司的全面财务状况和绩效报告。要准确处理此类情况，建议咨询专业会计师或财务分析师，以确保会计处理符合适用的会计准则和法规。

年1月3日，甲公司因购买材料而欠乙公司购货款2 500万元，由于甲公司无法偿付应付账款，2017年5月2日经双方协商同意，甲公司以投资性房地产作为对价支付给乙公司用以偿还该债务。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

每月计提折旧72 000 000/20/12=30 000借：其他业务成本——写字楼 30 000贷：投资性房地产累计折旧 30 000每月租金收入借：银行存款 400000贷：其他业务收入 400000拓展资料：其他业务收入的简述：其他业务收入（Other business revenue） ：是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。

根据《中级会计实物》教材，采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，只是设的会计科目有区别。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原...

投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。

企业采用的会计处理方法和程序前后各期应当一致，不得随意变更，这是会计核算的可比性原则。解释 《企业会计准则——基本准则》第十五条规定： 企业提供的会计信息应当具有可比性。（1）同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更。

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。