房地产公司融资成本

1、中期票据：成本低于基准利率，对资质要求相对较高 根据CRIC监测，2014-2015年房企获取中期票据融资的年利率在55%-37%区间浮动，行业平均借贷成本约36%，低于银行基准利率，较房企实际 银行贷款利率 低24个百分点，成本优势非常明显。

2、融资成本主要是银行借款 专项借款可直接资本化，计入开发间接费用。

3、假定一个项目的所有融资成本是17%，给担保公司5%，给信托公司3%，给托管机构0.5%，销售费用2%，这样给投资者是10%。

基于价值工程原理的商品房购置决策研究?

1、根据以上分析，要进行商品房购置决策，首先要计算出所有可选方案（假设共n种）的价值系数集合{V1，V2，…，Vn}，然后再做选择。因此，可以得出基于价值工程原理的商品房购置决策模型：一是可选方案为Vi≥1（i＝1，2，…，n）的方案。二是最佳决策方案为V＝Max{V1，V2，…，Vn}的方案。

2、为了更好地体现价值工程的作用，在价值工程的活动过程中，应该遵守六个原则，即顾客优先原则、机能思考原则、提升价值原则、坚持经济性思考和创造性思考的原则、活用情报原则、团队设计原则。

3、价值工程的基本原理 价值工程（Value Engineering，VE），是在20世纪40年代后期，伴随着现代化生产而产生的，是对研究对象的功能与费用进行系统分析，以期合理利用资源，用最低寿命周期成本可靠的实现使用者所需的功能。

房地产融资的16种途径

1、房地产融资16种模式包括：银行贷款、信托融资、私募基金、合作开发、前置融资、证券化融资、施工方垫资、售后回租、销售融资、融资租赁、典当融资、产权交易、众筹融资、政府引导基金、互联网融资以及夹层融资。

2、在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。

3、银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。