为什么固定资产入营业外收入,而投资性房地产入其他业务收入呢??_百度...

这是根据两项资产的持有目的不同，固定资产持有的目的是长期持有，而投资性房地产持有的目的就是为了获取租金或资本增值，所以是短期行为。二者的出售时的账务处理就自然不同，固定资产的出售即为非日常业务，而投资性房地产的出售则是日常业务。

无形资产和固定资产的处置不属于日常性项目，且企业持有这两种资产的目的并不是为了出售，因此在会计上应确认为利得。投资性房地产持有的目的就是为了出租或出售，属于企业日常经营项目，应确认为经营收入。

原因：营业外收入为营业外收益，与生产经营过程无直接关系。为企业财务成果的组成部分。例如没收包装物押金收入、收回调入职工欠款、罚款净收入等等，营业外收入在“利润”或“利润或亏损”账户核算。在企业的“利润表”中，营业外收入需单独列示。

投资性房地产和固定资产的区别

1、是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

2、固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。

3、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。

4、法律分析：固定资产与投资性房地产的区别：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。核算方法不同。

固定资产转为投资性房地产的账务处理怎么做?

借：投资性房地产，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备。

投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值 贷：投资性房地产累计折旧 固定资产 在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

甲企业的账务处理如下：甲企业应当于租赁期开始日（20×8年1月1日）将自用房地产转换为投资性房地产。

为什么把投资性房地产从固定资产

投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。

企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

一是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。二是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

【错误】固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有、使用寿命超过一个会计年度的有形资产。投资性房地产的持有目的是为了投资，不属于企业的固定资产。

由此可见，投资性房地产不应该作为“固定资产或无形资产”核算。 投资性房地产应该作“类投资”业务处理。从经济业务的内涵看，企业的投资性房地产业务与企业的“投资”业务并无质的区别，两者都是游离于企业正常的生产经营活动之外的以赚取增值为目的投资行为。

法律主观：我国固定资产与投资性房地产存在的区别如下：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。

固定资产转换为投资性房地产的当月,应该按照投资性房地产计提折旧,还是...

1、固定资产转为投资性房地产的折旧，当月按固定资产计提折旧，次月按投资性房地产计提折旧。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。该科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。

2、下月。投资性房地产计提折旧是当月取得的投资性房地产下月开始计提，将固定资产转为投资性房地产的会计处理。成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。

3、月末转为投资性房地产，则当月按固定资产折旧，月初转为投资性房地产，则当月按投资性房地产折旧，月中转为投资性房地产，则按固定资产的折旧原则处理，即按固定资产折旧。

4、次月开始计提折旧。投资性房地产的计提折旧时间没有统一规定，是按照月度进行计算。投资性房地产的折旧会在次月开始进行计提。在当前月份完成了购买或取得该物业后，下一个自然月就可以开始对其进行折旧核算。

5、投资性房地产的这种转换方法的选择处理时国家准则上面要求采用的，那就只能按照国家准则要求来做了。投资性房地产不懂再开发仍作为投资性房地产的 比如投资性房地产后续改造期间，则不计提折旧，但仍作为投资性房地产核算。