投资性房地产采用哪种模式进行初始计量

投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。

初始计量 在初始计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中，采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。

采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到可使用状态时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产-成本“科目，贷记”投资性房地产-在建“科目或”在建工程“”开发产品“等科目。

投资性房地产的计量模式有两种：采用成本模式和采用公允价值模式。投资性房地产采用成本模式计量。

投资性房地产的计量包括初始计量和后续计量。将某项资产确认为投资性房地产后，企业应当按照成本进行初始计量。且通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。

公允价值计量模式。公允价值计量模式下的投资性房地产，其价值会随着市场环境的变化而波动，导致收益波动较大，所以投资性房地产若采用公允价值计量模式会产生收益泡沫。

交易性金融资产公允变动怎么影响现金流量表

1、没有影响。公允价值增加，利润增加，公允价值减少利润降低。对现金流量没有影响。因为公允价值变动，收益是企业拥有的交易性金融资产，投资性房地产期末采用公允价值计量产生的浮盈或浮亏，由于是浮盈或浮亏，没有带来实际的现金流入，或现金流出，所以现金流量没有发生变化。

2、在直接法编制的现金流量表中，没有这笔业务，因为这笔分录并不影响现金流量。可供出售金融资产的公允价值变动是不能记入到当期损益中去的，应记入到“资本公积-其他资本公积”中的。

3、要加入的。交易性金融资产可不是现金等价物，现金等价物是指能转换为确定金额的小风险投资，比如3个月内到期的小风险债券，而交易性金融资产一般都是股票这种权益性投资，金额是确定不了的。加入到投资活动产生的现金流量里。

4、应在现金流量表- 筹资活动-收到的其他与筹资活动有关的现金 中反映。满足以下条件之一的金融资产应当划分为交易性金融资产：⑴ 取得金融资产的目的主要是为了近期内出售或回购或赎回。⑵ 属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，具有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理。

5、交易性金融资产，是指企业为了近期内出售而持有的债券投资、股票投资和基金投资。应在现金流量表-投资活动-投资所支付的现金 中反映。交易性金融负债，指企业采用短期获利模式进行融资所形成的负债，比如应付短期债券。应在现金流量表- 筹资活动-收到的其他与筹资活动有关的现金 中反映。

处置投资性房地产,其他综合收益为什么转入损益

投资性房地产处置其他综合收益结转到其他业务成本。公允价值大于账面价值的差额这只是账面盈利，没有真正实现，所以出于谨慎性要求的考虑，并不预计可能产生的收益。但是当投资性房地产处置时，也就是收益真正实现时，必须把原计入其他综合收益的金额转入当期损益。

综合收益总额”两个项目。当公允价值计量模式下的投资性房地产对外处置时，原来计入“其他综合收益”的金额就可以结转出来计入“其他业务成本”，因为此时房地产对外出售，就实际实现了相关损益，如果“其他综合收益”不转入损益类科目“其他业务成本”，同样会出现高估利润。所以处置当期，会影响利润总额。

这个是一个问题的借贷两个方面其他综合收益增加时，会计分录：借：投资性房地产--其他综合收益。贷：其他综合收益。处置时，借方增加其他业务成本，贷方转入当期损益。

同学这个是在销售之后，转为其它业务成本，同学。这样就进损益了。

投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增。

投资性房地产折旧申报表填哪里?

1、房屋建筑物基本信息：包括项目名称、项目编号、房屋建筑物名称、规格型号、建造日期、占地面积、建筑面积、用途等。折旧摊销信息：包括折旧摊销年限、折旧率、折旧额、摊销额等。投资性房地产信息：包括投资性房地产类别、投资性房地产所在地、投资性房地产用途、投资性房地产价值等。

2、投资性房地产项目列报内容包括：公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。

3、有。投资性房地产累计折旧，是投资性房地产科目的备抵科目，账户结构是“借贷余”三栏式账户；“开发成本”与“生产成本”相同，是房地产行业专属科目，账户结构是多栏式账户。

4、处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额，该项目可以作为”支付的其他与投资活动有关的现金“列示。结转后转营业外支出放到流量表附表中的处置固定资产、无形资产和其他长期资产损失（减收益）选项中。

现金流量表中涉及哪些科目

1、现金流量表的出现，主要是要反映出资产负债表中各个项目对现金流量的影响，并根据其用途划分为经营、投资及融资三个活动分类。现金流量表可用于分析一家机构在短期内有没有足够现金去应付开销。国际财务报告准则第7号公报规范现金流量表的编制。

2、问题二：哪些科目属于现金流量表科目 固定资产折旧、本年利润、应交税费、库存商品、产成品、原材料、财务费用、短期借款、长期借款、应付账款、预付账款其他应付款等 问题三：现金流量表中的现金包括哪些科目 包括的科目：现金 ，银行存款 ，（随时可以变现的）其他货币资金三个科目。

3、现金流量科目包括：经营、投资、筹资三个活动产生的现金流量。详细解释如下：经营活动产生的现金流量。这部分主要反映了企业在日常经营活动中产生的现金流入和流出。具体包括销售商品或提供劳务收到的现金、购买商品或接受劳务支付的现金、为客户支付的现金等。

备考关注:投资性房地产后续计量模式的变更

1、贷：其他业务收入 后续计量模式的变更：①只能从成本模式计量→公允价值计量 ②作为会计政策变更，差额调整期初留存收益。

2、【答案】：B 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

3、为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

4、【答案】：A、C、D 选项B，成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量的，属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额，应计入留存收益，即盈余公积和未分配利润。

5、【答案】：CD 选项A，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，变更时的公允价值与账面价值的差额计入留存收益；选项B，投资性房地产不得由公允价值模式变更为成本模式，因此选项AB不正确。