急求。。《房地产项目投资与成本费用估算之开发成本的估算》的文档...

1、这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。④建安工程费建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、煤气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。

2、配套及其他收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。

3、房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

4、．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。8．开发期间税费。

5、土地成本：土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）。建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。

投资性房地产是怎么确认它的成本的呢?

投资性房地产的取得成本包括购买价款、相关税费和其他支出。

采用成本模式计量的投资性房地产 在成本模式下。

一般是按照历史成本来计量的。如果是外购的投资性房地产，可以按照实际的买价加上相关的税费作为成本 如果是自行建造投资性房地产按照该资产达到预定使用状态前发生的必要支出作为成本 其它方式取得的则按照实际成本进行处理就可以了。

采用成本模式计量的投资性房地产在转换和处置时，应按照转换或处置时的账面价值进行确认。例如，当投资性房地产转换为自用房地产时，应以账面价值作为转换后的固定资产或无形资产的账面价值。

本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

房地产估价计算题,急求

1、计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。

2、财经类：金融保险、财务、金融事务、财务管理、财务/会计电算化、房地产经营与估价、涉外会计、会计。6建筑类：建筑施工与管理、房屋建筑工程、环境工程、工业与民用建筑、工程测量技术、建筑监理与施工、建筑工程、工程造价管理、钻探工程专业、木材加工技术。

3、二）企业、个人房地产抵押 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规，本年度共完成企业、个人房地产抵押评估报告73份，其中企业抵押类报告52份（包括土地30份，房产22份），个人抵押类报告21份（包括土地9份，房产12份）。

4、房地产经营与估价（房地产经营管理）：培养目标： 培养具有一定的房地产经营与管理理论知识，掌握房地产开发经营、投资评估及物业管理等业务技能的应用型高级人才。

5、中专生选择专业也是需要考虑多方面的因素，就读中专选择的专业跟升学后的专业基本都是一个大系的。比如在中专就读的计算机应用专业，那么在你升学后可以选择的专业有计算机应用技术、电子信息工程、大数据技术、电子科学与技术等等，专业选择的跨度不大，像医学类、教育类、财经贸易类的专业都是不能选的。