土增税清算流程及技巧

当房地产开发商销售新建楼盘后，遵循营改增政策，他们需缴纳增值税。通常，企业采用预收预缴的方式，根据我国法律，开发商在收到预收款后次月，需以3%的税率预缴，计算公式为：预缴税款 = 预收款 / （1+适用税率或征收率） * 3%。清算时，企业需根据增值额和扣除项目金额来计算应缴纳的税费。

流程：当项目符合清算条件时，向税局申请清算。先做一个测算。找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。出来鉴证之后，去税务局交相关资料。税局会组织清算小组，会有好几个人，等他们人员都到齐了开始审核，中间会有很多的地方需要沟通的。

土地增值税清算的条件： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 直接转让土地使用权的。

房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

方法/步骤 首先，财务工作人员要对房产的销售收入进行清理并编制表格。如果是全部都已销售并开具发票的还好计算，那计入土增清算的收入就是主营业务收入-房屋销售收入。

土增税清算条件：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；直接转让土地使用权。土增税清算指土地增值税清算。

土增税清算条件文件

土增税清算条件：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；直接转让土地使用权。土增税清算指土地增值税清算。

一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

法律主观：符合下列条件之一的纳税人，应当进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；房地产开发项目虽然未全部竣工、决算，但已经整体转让的；直接转让土地使用权的。

房地产开发企业土地增值税清算条件

根据相关规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

取得收入是土地增值税清算的另一重要条件。这里的收入是指纳税人因转让房地产而取得的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。只有当纳税人实际取得收入时，才需要计算增值额并考虑是否需要进行土地增值税的清算。

清算条件 当房地产开发项目全部竣工销售，整体转让未竣工项目，或直接转让土地使用权时，纳税人须进行清算。同时，税务机关在以下情况下会要求进行清算：项目销售比例超过85%、满三年未售罄、注销税务登记未清算等。非直接销售与自用收入确认 企业将开发产品用于非货币性资产交换或其他非销售用途时，视同销售。

土地增值税清算的条件有∶房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。土地增值税是对有偿转让国有十地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。

...可以提前土清吗?只销售了80%,可以去税务局进行土地增值税清算...

对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

把数据和资料准备好以后，就可以进行填制土增清算的表了，一般税务局要求4月30日以前提交申请表，纸制版和电子版。5月1日-9月30日是税务局审核和稽查的时间。这个时间要看各地区税务局的安排，会有不同。

法律主观： 符合下列条件之一的纳税人，应当进行土地增值税的清算： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 房地产开发项目虽然未全部竣工、决算，但已经整体转让的； 直接转让土地使用权的。

土增税清算条件85%,含车位销售吗

土增税清算条件85%不含车位销售。符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的。整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。

地下停车位在土地增值税清算时应该按照以下处理：土地增值税清算时地下车位作为可售部分，是与“商铺”、“写字楼”等一并作为”其他类型房地产”分摊共同成本，如单从受益对象、施工方式的角度考虑地下车位的成本分摊，会把税、企双方拖入到对细节无限争论的困境之中，而且清算的技术难度也会加大。

土地增值税清算是建立在企业财务核算基础上，根据土增独特要求选择数据进行清算。房地产企业土地增值税采取先预征后清算模式，关键点是何时应该清算。税法规定了主动清算条件和强制清算条件；企业请牢记销售85%和预售许可证满三年两个条件。

应该后者是对的。理由：土地增值税暂行条例实施细则第十一条：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。

这个工程开票金额大于决算金额，应该没什么责任，只是对应你开票时你们的收入确认收入增加，有可能缴纳所得税或者是增值税。