投资性房地产计量模式变更(投资性房地产计量模式变更对企业的影响)
投资性房地产后续计量模式的变更中,若公允价值大于成本,应如何写会计...
1、如果转换日,固定资产转换成公允模式计量的投资性房地产,公允大于账面的,差额计入其他综合收益。
2、公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产(成本)”,贷记“开发产品”等科目,按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”,已计提跌价准备的,同时结转跌价准备。
3、投资性房地产后续计量模式变更的会计分录当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得,则应采用成本模式进行后续计量。
4、不做分录,在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。
5、在成本模式中,应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
6、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条规定:投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或进行摊销,企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产会计政策变更
1、本次会计政策变更前采用的会计政策本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
2、固定资产转为投资性房地产属于会计政策变更。法律依据:《中华人民共和国会计法》第九条各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算,填制会计凭证,登记会计帐簿,编制财务会计报告。任何单位不得以虚假的经济业务事项或者资料进行会计核算。
3、投资性房地产成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,要进行追溯调整,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(盈余公积、利润分配未分配利润)。
4、解释 《企业会计准则——基本准则》第十五条规定: 企业提供的会计信息应当具有可比性。(1)同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项,应当采用一致的会计政策,不得随意变更。确需变更的,应当在附注中说明。
5、投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更,故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整,也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话,后续计量会产生公允价值变动损益,而原来却采用的是成本法是没有进行确认的。
6、需要。投资性房地产后续计量由成本模式变为公允价值模式,属于会计政策变更,需要调整期初留存收益,投资性房地产成本转为公允,审计报告中起初是需要调整。投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时,将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值,以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整。
投资性房地产计量变更
1、【答案】:B 企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
2、【答案】:CD 选项A,投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的,变更时的公允价值与账面价值的差额计入留存收益;选项B,投资性房地产不得由公允价值模式变更为成本模式,因此选项AB不正确。
3、【答案】:A、C、D 选项B,成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量的,属于会计政策变更,公允价值与账面价值的差额,应计入留存收益,即盈余公积和未分配利润。
为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更
1、若投资性房地产开始采用成本模式进行后续计量,在满足采用公允价值计量模式的两个前提条件下可以转为采用公允价值模式进行后续计量。
2、为保证会计信息的可比性,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
3、首先这是属于会计政策变更,变更时公允价值与账面价值的差额需要调整期初留存收益。成本模式处理和一般的固定资产处理很类似,需要提折旧,需要计提减值。成本模式不会受公允价值波动的影响,处理比较简单。
4、投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更,故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整,也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话,后续计量会产生公允价值变动损益,而原来却采用的是成本法是没有进行确认的。
5、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,要进行追溯调整,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(盈余公积、利润分配——未分配利润)。
6、投资性房地产由成本法改为公允价值法处理是会计政策变更。