开发商卖100万的房子,实际的建筑成本是多少?

综上部分加在一起，100万价值的房子，成本大约是70万。如果卖房子，开发商至少可以获得20万的净利润。这就是为什么普遍认为房地产是一块大蛋糕，许多人想分享它。但房地产价格相对较高，如果资金不足，很有可能出现“烂尾”的情况。

这个利润大到你不敢相信，也就是说，所有的成本也就80万，100万卖出去之后能得到纯利润20万左右。房地产一夜暴富的原因你了解了吧！虽然知道房子卖出去一套的利润特别大，但是买家也无可奈何！房地产都是同涨同跌的，而且一般是涨得比较多，自己想拥有属于自己的房子，自己的家。

如果单指房子造价，一平米2000元左右足以，所以100平米房子造价也就20万元左右。当然，这还是高层的价格，如果是多层房子造价，也就是十几万元。但是房子的造价和房子的成本是两码事，一般我们说房子的造价主要是土建工程，给排水，消防电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000元左右。

一般来说，如果只计算房子的建筑成本，每平米大约2000元就足够了，那么100平米的房子建造成本大概在二十万元左右。这个数字是基于高层建筑的情况，如果是多层建筑，成本可能会更低，大约在十几万元左右。然而，由于地区和城市的差异，房价也会有显著的不同，价格差异可能从几千到几十万甚至上百万不等。

一般我们说房子的造价主要是土建工程、给排水、消防、电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000多元，不同的地区材料、运输和工人工资等成本存在一定差异，价格也会相应的上下浮动。

那地产公司赚钱了么？赚了，最大的三家地产公司2016年销售额已经突破3000亿的级别。如果，你买他们的房子会”被赚“多少钱呢？有个数据你到可以参考，一年的时间，他们每卖100万的房子，平均可以赚10万元。

房地产开发商都需要跟哪些人,哪些部门打交道?…

政府出地竞标、国土局办理产权、拆迁公司拆迁、建筑公司合作、设计院设计、测绘公司测绘、房管局办理备案、质监局、银行办理贷款、房管局办理抵押、六通办理分户、房管局分户。大的方面就这些。

房地产打交道的部门很多很多，比如建设局规划处房管处，工商、税务，气象局等等，遇到的问题会很多，比如规划审批，现场勘察等等，中间监理、验收等等。。

申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。。建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。

施工期需要与环保部门、水、电、气等部门等部门打交道，后期还需与教育、公安、物价、公积金等部门打交道，出现纠纷还要与法院打交道。

施工许可证---房管局，预售许可证---交房验收，国土、房管局、消防、人防、规划（公安技防、教体、市政、园林、房产测绘、竣工测量、防雷、室内环境监测、环卫、民政、邮政、商务、环保、水、电、气）---工程竣工验收---备案。主要与这些部门打交道，费用也与之相关。

该部门一般是由主管设计方面的副经理领导着零星的懂设计的人员专门审图以及跟设计院打交道，还经常解决施工时的一些技术问题，所以也会有文员和助理。建经部。主管预算的经理、预算员。销售部。销售总监、案场经理、售楼助理、售楼员领班、售楼员（置业顾问）。

套盘,笋盘,新盘,散盘具体表现的意思是什么

1、笋盘指的是房地产中低于市场价，性价比高的房子，在租赁中笋盘的意思就是出租花小钱就能得到更大利益的好楼盘。散盘即一般个人业主放出来的单套的房产。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2、C.会出现“留盘”行为 D.房源信息较易外泄 E.不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 7房地产居间业务的客源构成要素主要有（）。 A.需求者B.购买能力 C.需求意向D.购买动机 E.需求类型 7客源开拓的策略主要有（）。

房子是先由建筑商施工,还是先由房地产商开发

当然是先由房地产开发商开发了 建筑商和开发商正如合同中的乙方和甲方。甲方是主动的，提要求的一方；乙方是被动的，是接受要求的一方。在一个房地产项目中，开发商（甲方）会把楼盘分成很多部分面向全社会竞标，如分成景观设计、土建、强电、弱电等。

大多数的开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商（房地产公司）出资建设。建筑公司是项目的乙方，由甲方支付其工资、项目款。参与项目的竞标，中标后进行有计划的建设活动。包工头也是乙方。

大盘大规划实力强买房前要看开发商开发的楼盘有多大的规模，要是一两栋楼就别买了。购买大批土地需要很强的经济实力，因此，总体上说规模越大的楼盘其开发商的实力就越强。大盘建筑规划和景观规划起点高，配套全，环境好。

房子属开发商的，建筑商是施工单位。房地产公司指开发企业，建筑商是建筑公司。他们的资质是不同的，性质不一样。商品房的开发必须由具备房地产开发资质的企业来完成。

开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。

建筑商是建筑公司，施工公司。性质不同 开发商 包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。承建商 建筑商只要房屋建好了就有利润可以赚，房屋的设计和销售不属于建筑商范围，开发商按照合同支付给建筑商钱。

一套房子实际造价不高,房地产开发公司压力大吗?

1、很多人可能觉得房地产开发是一件非常赚钱的事情，但其实很多的房地产开发商都是顶着很大的压力在做的，一不小心就可能亏的倾家荡产，但是你做得好的话那钱当然是赚的盆满钵满，所以房地产开发是个非常有学问的事情。房子的造价其实一般来说并不是特别的贵，但是一套房子的组成部分非常的多。

2、而一套房子如果实际造价不高，销价高不可能只是单单的因为营销成本太高所造成的营销成本高只是一方面。比如说一个房子打着一些碧桂园或者是其它品牌房地产商的旗号，那么可能会导致它的房子的销价高，但这并不是决定因素。决定一套房子它的房价走向趋势的只能是地理位置。

3、房价的价格走向其实不仅仅是因为一个房价的造价来进行决定的，更多的是因为一个房子所处的地理位置和社区环境有着很大的关系。就好比如说一套房子它的造价不高，成本不高，但是它的房价却卖的很贵。这也主要因为它的地理位置肯定十分占有优势。

小生提个房地产的问题,很简单的!

第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；办理产权转移过户手续。

请问在房地产工作需要什么条件 我高中学历 这要看你是做房地产那方便的了，如果是做销售的话，是没有问题的，但要别的就要考一些证件了。高中学历可以在房地产公司做什么？最好就是做销售，也只能做销售，以后有能力再做管理。