被执行人为房地产开发企业的,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出...

金钱债权执行中，虽然不动产登记在被执行人名下，但如果买受人在法院查封之前已经与被执行人签订合法有效的买卖合同，并已合法占有该不动产的和已支付全部款项或者部分款项，对于未能及时办理过户登记又没有过错的，可以对抗法院的执行。

可以在10天之内向一级的人民法院进行再次申请。

律师解人民法院不能执行买受人购买的符合法定保护条件的未过户不动产。

向执行法院提出执行标的异议之诉。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。

法院查封的房产，在法定查封期限届满或者判决执行完毕后，经当事人申请，是可以对房产予以解封的。

若业主买房后不喜欢,作为职业顾问该怎么办?

1、一般情况下若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：第一种购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

2、协商不成再诉讼。建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

3、需要具备一些的特定条件，具备“一屋不扫何以扫天下”的韧劲。一名优秀的置业顾问，必须学会带客户、引导客户，给客户信心，让客户信任，并永远抱着为业主选择“终身大事”的心态服务客户。抱着为业主“安家乐业”的想法选择最适合的产品。合格的置业顾问不推销、不强销、不欺骗、不为了卖房而买房。

4、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对 房屋折旧 进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。按照以下程序办理退房 首先购房人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。

5、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第第二天去收房。

房地产销售技巧和话术:这几点做到位了,开单不是问题

1、房地产销售员工必须避免的错误销售方式 接到来电后，以低姿态打电话给客户，问对方什么时候可以来看房，这种模式多限于第一次，第二次，第三次则不可，不战先屈己之兵，乱之始也，姿态不能太低，客户太忙或根本就不想来，姿态再低也无济于事。

2、成交的契机、成交的契机，我们可以密切的留住顾客是否有成交的意向，我们还要及时的问客户，在询问的一个事项里，顾客要是开始思考，不自觉的点头，关注价格的时候，然后不停的问一个相同问题的时候，就说明有意向想购买房子了。

3、主动介绍与需求掌握：带客户看房时，销售人员应主动介绍，记录客户问题，并通过沟通了解客户需求，将讨论焦点引导至购房卖房的关键点。 捕捉成交契机：销售人员应密切关注客户是否有购房意向，通过观察客户反应，如思考、点头、关注价格等，判断是否抓住成交机会。