房地产——年度全面预算

以全面预算为基础拉通投资、融资、运营、营销、成本、财务等条线，打通生产经营计划和现金流之间的匹配关系，盘清家底，规划未来的生产及资金节奏，做到有目标、有计划、有方向。

房地产企业要在微利时代找到盈利出路、走出困境，必须要改变粗放型的经营管理模式，控制成本，实施精细化的管理。具有前瞻性的房地产企业开始实施全面预算管理，以期提升企业计划、协调、控制和业绩评价的能力。

房地产全面预算管理的主要特点有具有鲜明房地产特色的全面预算管理和全面预算之“费用预算”管理系统的特点。

实行全面预算控制与其他内部控制机制相比，预算控制的优势在于其更具有综合性，并与下属二级单位追求利润的目标直接相关。对于房地产公司来说，预算控制模式的选择至关重要。一般来说，实施预算紧控制模式还是松控制模式取决于3个因素：首先，下属二级预算部门能够独立决策的程度。

全面预算管理系统是针对房地产行业预算管理、具有鲜明房地产行业特点的解决方案，由预算编制、预算审批、预算调整、预算执行控制、预算分析等构成的系统，实现地产企业在集团、分公司、项目的多层级预算管理。

一）组织机构体系不健全 在实际工作中，房地产企业往往将预算编制由财务部门，或者由财务部与成本（合约）部来牵头管理。

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税...

按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

【答案】： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

销售房屋的增值税税率为10%。房地产销售房屋时，税率为10%。房地产开发企业作为一般纳税人销售自行开发的老项目房地产时，可采用简易计税方法，征收率为5%。2016年5月1日后取得的不动产，一般纳税人在预缴税款后，应以11%的征收率进行纳税申报。

房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额的有：（8条）房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。（68号文）出租、销售其2016年4月30日前取得的不动产。（36号文附件2，16号公告，14号公告）提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的。

买新房需要查看哪些证件

1、买新房要看开发商的“五证”，就是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才具有房屋销售的资格。

2、房屋购买合同：购房者应保存好购房合同，作为办理不动产证的重要依据。购房者身份证明：购房者需要提供有效的身份证明，例如身份证、户口本等。房地产开发商证明：开发商提供的相关证明文件，包括开发商资质证明、房屋建设许可证等。

3、新房有以下证件： 房屋产权证 房屋购买合同或预售合同 土地证 规划许可证 接下来进行详细解释：房屋产权证是证明房屋产权归属的重要证件。在购房后，开发商会在房屋交付后的一段时间内提供初始的产权证。购房者随后可以根据自己的需求进行过户、贷款等操作。这个证件是房屋权益的重要保证。

房地产公司开发房子到发改委立项的流程是什么?

项目建设需要政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。审批流程如下：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

审批流程开始于开发商准备相关资料，如果开发商有行政主管单位，需将其立项申报资料提交给主管行政部门，然后由该部门转报至发改委。对于无行政主管的开发商，可以直接将资料递交给市房地产开发管理办公室，由该办公室转交发改委。

到地震局办理抗震设防审查意见；如有高层建筑，到无线电管理委员会办理审查同意意见；房地产开发企业资质证明文件；房地产开发企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；房地产开发企业做出的立项申请文件。上述手续办理齐全后，到发改委固定资产投资科或行政审批科办理项目立项手续。