土地增值税的扣除项目

取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目。

土地增值税扣除项目具体包括：取得土地使用权所支付的金额：是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款（指土地出让金、土地转让金）和按国家统一规定缴纳的有关费用（登记费、过户费等）。

土地增值税扣除项目包括：拿到土地使用权所需要交的费用。运用土地的成本花费。建造房屋和配套设施的成本花费，或者是旧房屋和配套物品的评估价值。转让房屋所需要的税费。财政部让扣掉的其余项目。

土增税扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定，计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税需要扣除的项目主要有5项：取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部确定的其他扣除项目。土地增值税的特点有哪些以转让房地产的增值额为计税根据。

自营贷款是什么?

自营贷款，简单来说，就是由银行或其他金融机构自己发放的贷款，而不是通过第三方平台或机构进行的贷款发放。自营贷款是金融机构的一个重要业务组成部分。当客户需要资金支持时，他们会直接向银行申请贷款。银行会根据客户的信用记录、收入状况、抵押物价值等因素来决定是否批准贷款以及贷款的利率和期限。

自营贷款是指银行给予自营企业的借款，自营企业以其自身的财务状况做抵押并承担债务，由于企业经营的不确定性和风险，银行通常会要求有更高的放款利率和更多的担保措施。相较于传统的贷款方式，自营贷款需要申请者提供更多的企业信息和财务状况，以证明企业具有可持续性的经营现状。

自营贷款就是指贷款人（包括商业银行、个人或公司等）在收到借贷人的贷款申请后，通过合法的方式筹集足额资金，然后自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过的应当报中国人民银行备案。多数商业银行发放的贷款种类主要也是自营贷款。

是指商业银行以所筹集的资金自主发放的贷款．指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。

自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。

属于不同类型的贷款。社团贷款是指向社团组织的贷款，用于支持其运营活动，由政府和银行提供，自营贷款是指向个体经营者提供的贷款，用于资金周转，代表个体经营者和自营企业自身的借款需求。

开发期间费用怎么算

首先，管理费用通常按照项目开发成本的前六项之和为基础，估算大约为这一基数的3%左右。销售费用则涉及到开发项目在销售过程中产生的各项开销，以及可能设立的销售机构或委托销售代理的费用。

房地产开发企业的期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用三部分。管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用；财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用；销售费用是指企业在销售产品或提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。

管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；（2）销售代理费。约为销售收入的5%一2%；（3）其他销售费用。

开发期间费用是一个广泛的概念，涵盖了从项目启动到开发完成整个过程中所产生的各种费用。这些费用包括但不限于研发成本、设计费用、施工成本、材料费用、人员工资、市场推广费用等。简而言之，只要是与开发项目直接相关的支出，都可以被归类为开发期间费用。

期间费用，分为管理费用、财务费用、销售费用三项，公司管理部门或为公司发展而支出的项目，应该计入管理费用；手续费、汇兑损益、利息应该计入财务费用；销售部门发生的费用计入销售费用。期间费用月未结转到本年利润以核算本月利润。

新房交房验房需注意哪些细节

验房时一定要检查房子的层高，这是非常重要的一个项目，还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量，看是否达到标准，验收阳台要检查地面平整度，窗户设备有无损坏，层高是否达到标准。虽然不是很起眼，但出现问题很难解决。

检查房屋面积 当你在验房的时候，一定要仔细的检查房屋的面积，比如看看房屋的实际面积与你签订的面积是否相同。并且户内以及公摊面积也必须审核，因为开发商给我们查看的一般都是房屋内的面积与公摊面积总数，具体的面积是没有明确说明的。

新房交房验房时要注意以下内容：看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。

我们在新房验房的时候，一定要看清楚材料的品牌型号是不是与合同上的相符，如果与合同上的不符，我们可以申请维权。检查一下水电路是不是符合规范，如果不符合规范，也可以拒绝收房。检查一下厨房里的设备是不是齐全，如果厨房里的设备偷工减料，那么我们也可以拒绝收房。

超21万平!万科携手中天成功中标万江巨无霸旧改项目!就在东江之星附近...

1、东莞市中万凯胜实业投资有限公司 成功中标成为 东莞万江街道龙湾滨江片区更新单元 坝新路周边改造地块的 前期服务商 。更新项目基本概况：项目改造范围位于万江街道坝新路，四环路以东、五环路以西和港口大道以北。

2、项目优势：中天·世纪水岸，作为水战略板块中的重要拼图，未来将打造为继东江之星后龙湾的全新地标。今年会以超60万平方米的巨无霸城市更新作品，刷新龙湾滨江片区的面貌，全面升级片区居住品质的同时，也进一步丰富业态配套，打造更具活力的滨水生活城市客厅，将滨水生活图景徐徐展开。

3、未来将打造为继东江之星后龙湾的全新地标。今年会以超60万平方米的巨无霸城市更新作品，刷新龙湾滨江片区的面貌，全面升级片区居住品质的同时，也进一步丰富业态配套，打造更具活力的滨水生活城市客厅，将滨水生活图景徐徐展开。点击查看：东莞万科中天世纪水岸详细信息。

房地产成本指什么?主要有哪些组成部分

1、（土地开发成本）土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

2、房地产开发成本主要包括土地成本、建设成本、财务成本、税费、营销和销售费用以及管理费用。土地成本是房地产开发的首要支出，通常占总成本的较大比例。这包括购买土地的费用，以及可能的土地平整、拆迁补偿等前期投入。在一些城市，土地拍卖价格高昂，使得土地成本成为开发商的主要压力。

3、房地产销售成本指的是在房地产开发、建设和销售过程中所产生的各种费用支出，主要包括开发成本、运营成本以及销售过程中的相关费用。以下是详细解释：开发成本 这部分是房地产销售成本的主要组成部分，涉及到土地购置、项目规划、设计、施工等环节所产生的费用。