如果开发商负债率过高,会出现哪些危险?

如果3年房价不涨不跌，开发商日子依然不会好过，不仅面临偿债高峰困难，还要面临过去拿了高价地入市即亏的尴尬处境，炒房者也是如此，过去高价买房现在房价稳定了，涨不上去了，就只能砸自己手里了。房地产大洗牌时代来了，且行且珍惜，且行且理智。

分析对于不同的行业还要区别看待，如超过80％，负债比例已经过高了，企业的经营就已经面临很大的风险了，不仅可能导致短期的资金风险，而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题，可能最终导致企业资不抵债，最终破产。

恒大负债率那么高不会破产。恒大集团负债逼近21，000元，房地产行业一直以来负债率都是最高的，所谓的资不抵债就会破产，说的是那些资产不能够彻底抵消那些债务，并且那些债务还要求清偿的情况下。

房地产未来5到10年前景如何

1、房地产未来5到10年前景如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%到90%，下降至40%到50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。

2、分散投资分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

3、过去几十年里，房地产行业的爆火确实促进了国家经济的发展，对城市建设也做出了不小的贡献。然而，高居不下的房价带来的泡沫经济，也形成了一种沉重的社会负担。因此，国家针对这方面出台了一系列的调控措施，希望能够改变这种现象。

4、综上所述，我认为未来5-10年房价不大可能再出现大涨。当然，具体房价的涨跌还要受到多种因素的影响，如经济发展、政策变化、市场供需等等。因此，投资者在购买房产时应该根据自身经济实力和风险偏好做出理性的决策，不要盲目跟风投资。

5、总体来看，未来5年，中国的房地产市场，仍将保持总体稳定的走势。一线城市房价将继续保持高位，二三线城市或出现一定程度的波动。同时，政府将继续加大对房地产市场的调控力度，防范房地产市场风险。需注意的是，随着城镇化进程的加快，三四线城市房地产市场可能会迎来新一轮的发展机遇。

决定消除房地产高负债模式弊端

1、房地产三高是指高杠杆、高负债、高周转。 房地产行业面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。 在相当长的时间里，负债率不断上升、盲目扩张普遍、高负债几乎成为房地产企业“标配”。

2、房地产高负债说明：房地产企业面临较大的财务风险和经营压力。详细解释如下：房地产企业融资与负债概述 房地产行业是典型的资金密集型行业，其开发周期长、投资额度大的特点决定了房地产企业需要依靠大量的外部融资来支撑业务发展。这些融资多数以负债形式存在，如银行贷款、债券发行等。

3、房地产的三高是指高杠杆、高负债、高周转。房地产行业面临的困境，是过去“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式的必然结果。长期以来，负债率上升、盲目扩张、高负债几乎成为房地产企业的“标配”。一方面，“三高”模式和盲目扩张是违背房地产行业发展基本规律的不健康模式。