特色小镇出现房地产化苗头,特色小镇应该“特”在哪

1、一是有特色。特色小镇一定是一个有产业基础和发展潜力的平台，在这个平台上能够实现产业的转型升级，从传统单一的制造环节向研发、设计、文化、旅游等功能和环节延伸，开发高端产品，占领高端市场。二是形态小。

2、特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。首先，产业定位不能“大而全”，力求“特而强”。

3、特色小镇”是面向未来的新产业生态和成长空间，新常态下建设“特色小镇”，主要是融合产业转型升级、文化资源挖掘、旅游品牌打造等功能，成为传承文化和推进城乡统筹的平台，实现产业、文化、旅游、生态、社区功能的叠加，做到“特而强”“聚而合”“小而美”。

星河湾地产的项目口碑如何?园区环境呢?

客观来说，星河湾地产的项目品质和口碑在整个行业内都是比较高。甚至还有人将其誉为是“中 国房地产界的劳斯莱斯。”就足以看到人们对于星河湾地产的品质认可度是非常高的，尤其在推行0标准之后，星河湾对于品质的把控更是上了一个新台阶。

北京星河湾的优势在于其优越的自然环境，项目北侧拥有一千亩的森林公园，为居民提供了宁静与绿色的休闲空间。社区内的园林设计独具匠心，结合了立体化的景观，配以高品质的室内装修，为住户营造出舒适的生活环境。配套设施方面，项目周边设有重点小学和双语幼儿园，满足了家庭对教育的需求。

北京星河湾，诞生于2005年，是宏宇房产集团精心打造的首个在京项目，承载了其对品质的坚持与创新。项目坐落在朝阳区东四环朝阳北路四季星河路，临近繁华的CBD商圈，仅需十分钟车程。占地520亩，总建筑面积约60万平米，北邻1600亩森林公园，东侧则是2000亩绿化带，环境优美。

北京星河湾，起源于2005年，是宏宇房产集团倾力打造的首个高品质地产项目，彰显其舍得气度、用心执着和创新的开发理念。坐落在朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离繁华的CBD商圈仅10分钟车程，占地520亩，总建筑面积约60万平方米。

开发一个产业园区,开发主体是房地产开发企业和非房地产开发企业哪个好...

用房地产开发企业比较好，因为房地产开发企业是开发的商品房，可以对外销售。非房地产开发企业是自建房，需要等到房屋建成办证后再分割才能销售。

产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。

在我国工业地产领域，有多种开发模式被广泛应用。首先，最常见的模式是工业园区开发，由开发区或工业园区管委会下属的开发公司主导，但其在项目前期的定位和策划可能存在不足，导致部分工业园区资源闲置。

例如普洛斯，全球最大的工业房地产开发商，开发及管理超过140亿美元资产，普洛斯管理总物业面积已超过2700万平方米。普洛斯专注于物流房产租赁服务，在同类的上市公司中，普洛斯的规模为行业第一。

工业地产开发模式

1、工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。

2、在我国工业地产领域，有多种开发模式被广泛应用。首先，最常见的模式是工业园区开发，由开发区或工业园区管委会下属的开发公司主导，但其在项目前期的定位和策划可能存在不足，导致部分工业园区资源闲置。

3、工业地产的盈利模式主要通过以下几个途径实现：首先，开发商在完成基础设施建设后，对项目进行主题包装和推广，将部分或全部土地转让给房地产投资基金或专业工业地产开发商，借此实现土地的溢价增值，从而获取利润。其次，直接进行项目开发是另一种盈利方式。

4、目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁荒。

5、工业地产开发流程 首先工业地产选址，跨国企业选址一般是从四个方面考虑的。寻求资源：自然资源、劳动力资源；寻求市场：追随出口覆盖的市场范围；寻求效率：提高企业在全球运营的效率；寻求战略机遇。第二流程就是工业地产定位，总结两大点。

6、工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。

什么是工业地产?工业地产和商业地产的差别

工业地产指工业类土地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

工业地产和商业地产有什么区别 顾客目标不同：工业产地主要针对的是生产类型的企业，而商业产地针对的则是个人经营户。设计不同：工业产地的设计重点，主要是放在它内外部的空间环境上，而商业地产则是按照市场的需求，来设计让客户群体满意的空间环境。

遵循的规范程度不同工业地产与商业地产在开发过程中，对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，但商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。

工业地产是指用于工业生产或相关用途的土地和房屋，包括厂房、仓库、物流中心等设施。工业地产通常具有较高的承载能力和适应性，可以满足工业企业的生产、储存、物流和服务需求。工业地产市场经常受到宏观经济、产业转型等因素的影响，是经济发展的重要组成部分。

土地使用年限不同。住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。 利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。

房地产开发项目中大配套指的是哪些项目

1、一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。

2、在配套设施方面，小区内配有1718个车位，车位充足。周边商业设施完善，包括商购物物美超市、富阳百货大楼、苏宁电器等大型商场，以及餐饮、娱乐设施如大润发超市、国美电器等。酒店方面，南国大酒店、富阳宾馆等高端酒店林立，为业主提供便利的商务及休闲服务。

3、中大君悦金沙是一个由浙江上市国企，股票代码为600704，具有2009年中国十大城市综合体运营经验和中国房地产百强企业荣誉的“百强之星”开发商——中大地产精心打造的项目。作为其“西进”战略的首个代表作，这个项目占地广阔，总面积超过70万平方米，坐落在金沙遗址公园附近，仅直线距离800米。

4、中大集团的业务涵盖了多个领域，包括但不限于房地产、金融、制造业、物流、矿业、新能源等。在房地产领域，中大集团拥有房地产开发、销售、物业管理等业务，开发了一系列高品质的住宅、商业和办公项目。在金融领域，中大集团拥有银行、证券、保险等业务，为客户提供全面的金融服务。

5、杭州中大银泰城是由实力雄厚的中大房地产集团有限公司进行开发和投资的项目。该项目目前正处于筹备阶段，尚未正式开业，预计开业时间是在2015年。作为一座综合性商业设施，它在浙江杭州的下城北新核心区占据重要位置。总面积达到10万平方米的商业空间，中大银泰城提供了丰富的招商需求，旨在吸引各类商户入驻。

6、项目数据包括16500平方米的占地面积，40200平方米的建筑面积，产权年限50年，共有1000户。交通方面，周边有1路、4路等多条公交线路。项目设施包括市政供水，毛坯状态，地址位于禹王台区中山路南段，售楼处也在同一地点。