房地产投资指标(房地产投资测算表)
下列房地产投资项目盈利性评价指标中,属于动态评价指标的有...
房地产投资项目经济评价指标较多,可分为静态评价指标和动态评价指标两类,其中的静态评价指标不考虑资金的时间价值,而动态评价指标则考虑资金的时间价值。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。ADE三项都属于评价投资项目盈利能力的静态指标。
动态盈利性评价指标主要包括:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。BC两项,投资利润率与成本利润率均属于静态盈利性评价指标;E项,利息备付率属于清偿性评价指标。
【答案】:B、C 本题考查的是投资方案经济评价指标体系。题目有两个条件限制即“盈利能力”和“动态”,选项中B、C二项属于动态评价指标,符合题意。
【答案】:A,B 房地产财务评价指标体系中,动态盈利指标包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。选项C、E属于静态盈利指标,选项D属于清偿能力指标。
【答案】:B 项目财务评价指标包括静态评价指标和动态评价指标,其中动态评价指标又包括:财务净现值、内部收益率、动态投资回收期、财务净现值率。
静态评价指标包括:总投资收益率;项目资本金净利润率,投资回收期;利息备付率;偿债备付率。动态评价指标包括:项目投资财务净现值;项目投资财务内部收益率;项目资本金财务内部收益率;投资各方财务内部收益率。所以,选项A、B符合题意。
房地产投资回报率
根据公式计算,投资回报率为:(8 - 6)/ 100 100% = 2%。这意味着投资者每年可以获得2%的投资回报率。当然,房地产投资回报率并不是唯一的评估标准。投资者还需要考虑其他因素,如房产所处的地理位置、市场需求、未来增值潜力等。
房地产投资回报率是指投资者在购买房产后所获得的投资回报率。简单来说,就是投资者在购买房产后所获得的收益与投资成本之间的比率。这个比率可以帮助投资者了解他们的投资是否有利可图,以及他们是否应该进一步投资。
刚开始几年(3-5年内)回报率至少在3%以上,5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上,肯定不划算。房地产的主要的在于其升值。要房产,就要把握以下几点:配套设施齐全的小区。
现在一般的房产投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/买房的费用。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求,则租金和房价都会下降。发达国家地区的年回报率一般为百分之五。
投资回报率=(年利润或年均利润/投资总额)×100%。从公式可以看出,在投资总额不变的情况下,投资回报率与企业利润是成正比的,因此可以简单的理解为投资回报率越高,企业盈利能力就越强,如果投资回报率为0,说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的,大都在5%-20%之间。
房地产交易指标有那些
1、房地产市场指标\x0d\x0a反映和描述房地产市场状况的指标,包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。
2、反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种市场类型。其中,市场交易指标包括:①销售量;②出租量;③吸纳量;④吸纳率;⑤吸纳周期;⑥预售面积;⑦房地产价格;⑧房地产租金;⑨房地产价格指数。ABC三项属于供给指标。
3、反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。其中,市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数等。BD 两项属于供给指标。
4、考点:市场交易指标。选项A属于供给指标,选项C属于供给指标,选项E属于需求指标。市场交易指标有:销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。
5、反映房地产行业基本面的四大指标 房价收入比:指单套商品房的总价与家庭年收入的比值;商品房库存去化周期:指该区过去商品房以及现在商品房剩余量的销售空间;租金回报率:用来反应该区房价水平与实际价格的背离;空置率:指该区在某一时刻,房屋空置面积占总面积的比率。
6、.商品房空置面积:是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。