投资性房地产的认定

投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

不一定算是投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资公司可以申办房地产开发资质吗?

1、不可以，如果经营房地产开放，必须有“房地产开发”的字样，如果你们申办，必须变更公司名称，修改公司章程办理工商登记才可以的。

2、不包括。从事房地产开发需要资质，投资公司一般不具备。如果投资公司要从事房地产开发业务，可以找有资质的房产开发公司合作。

3、成都该公司可以办理房产证。成都金信源建设投资有限责任公司作为一家房地产开发企业，具备房地产开发资质。因此，该公司可以参与房地产开发项目，并办理房产证。但是，具体办理房产证的过程和手续需要遵循我国房地产管理相关法律法规的规定，如取得土地使用权、完成规划审批、施工许可等手续。

城市房地产开发项目实际总投资超过立项总投,是否需要发改委重新立项...

1、若总投资额的变更不属于重大变更，则不需要向原核准（备案）机关重新报批，项目方只需聘请具有最高资质的第三方专业机构正式出具《可行性研究报告》，以该报告上的总投资额为准。下面通过列举国家及一些典型省份的相关法规来解释何为重大变更。

2、理论上应该控制不超，但实际很少有不超的，但是不能超10%，超了10%就要报发改重新审批，重要的是合乎法律、法规。

3、不可以。地产项目总投不可以比发改委备案高，是预算投资，超过了就得再次报备或者审批。地产指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

4、发改委立项的标注主要是建设项目，国家直接投资或注入资本的需要发改委审批，《产业发展指导目录》里的需要核准，外商的需要核准，其他需要备案。一般来说目前，生产类项目、建设类项目都需要立项。新建项目立项是发改部门办理，某些技术改造项目由经信部门立项。

房地产投资项目属于政府审批项目吗?

政府平台公司的房地产开发不属于政府投资项目。房地产投资项目属于政府审批项目。首先土地是肯定要审批的，大部分的都是属于政府审批项目。房地产（realestate）又称不动产，是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

简单的说，使用政府投资建设的项目，一律实行审批制，一般程序是批项目建议书、批可行性研究报告、批开工报告三个步骤。不使用政府投资建设的项目，区分不同情况实行核准制和备案制。这个主要依据是“政府核准的投资项目目录”，在目录范围内的项目实行核准制，不在目录之内的项目实行备案制。

不是，项目立项分为审批、核准和备案，是根据项目类型和投资方的不同而确定的。核准只是项目立项的一种程序。

发改局给房地产开发公司发的固定资产项目投资“核准证”和“备案证...

投资重大的、国家限制类项目发 核准证 投资国家鼓励类、允许类项目发 备案证 你去申报项目时候发改局有个核准目录，以内的项目实行核准制，以外的是备案制。

审批、核准和备案这三种固定资产投资项目的管理方式，主要的区别在于管理的严格程度和对企业自主权的尊重程度。审批是最严格的管理方式，通常需要企业提交详细的项目报告，由政府相关部门进行审查评估，确认项目符合政策、规划、环保等方面的要求后，才会给予批准。

法律分析：发改委的项目立项包括三个程序，即：备案、核准和审批。核准只是项目立项中的一个程序，区别如下：项目立项（1）、立项分类：鼓励类、许可类、限制类，分别对应的报批程序为备案制、核准制、审批制。报批程序结束即为项目立项完成。

准备项目的可研性报告到发改委办理立项备案手续，产业结构指导目录里面叫废轮胎综合处理项目。 立项完成后到当地环保局管理局领取《建设项目环境保护审批咨询表》，委托有资质的环评公司到场地进行现场勘查。

房地产项目企业固定资产投资项目核准材料是否属于商业秘密

房地产项目企业固定资产投资项目核准材料属于商业秘密。商业秘密是企业的财产权利，它关乎企业的竞争力，对企业的发展至关重要。

工商领域企业固定资产投资项目招标投标管理办法旨在强化项目管理，确保公平、公正的招标投标行为。其目标是保护各方权益，提高经济效益和项目质量，依据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定制定。该办法适用于中华人民共和国境内的工商企业固定资产投资项目招标活动，其管理部门包括国家经贸委和省级经贸委。

三）国家经贸委委托省级经贸委对项目招标投标进行监督和管理的其他项目。