投资性房地产成本模式转公允价值模式账务处理投资性房地产成本模式转公...

投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）—投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销）—投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产（原价）—利润分配—未分配利润（或借记）—盈余公积（或借记）。

投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配未分配利润）。

在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更

若投资性房地产开始采用成本模式进行后续计量，在满足采用公允价值计量模式的两个前提条件下可以转为采用公允价值模式进行后续计量。

投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却采用的是成本法是没有进行确认的。

【答案】：A，B 正确答案：AB 解析：投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整，因此A选项不正确；处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本，因此B选项不正确。

这是会计政策变更，损益调整留存收益。这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。要求规定：（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

【答案】：BD 答案解析：投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

备考关注:投资性房地产后续计量模式的变更

1、贷：其他业务收入 后续计量模式的变更：①只能从成本模式计量→公允价值计量 ②作为会计政策变更，差额调整期初留存收益。

2、为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

3、【答案】：B 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

4、【答案】：A、C、D 选项B，成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量的，属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额，应计入留存收益，即盈余公积和未分配利润。

5、【答案】：BD 答案解析：投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。