成本模式投资性房地产(成本模式投资性房地产转公允模式)
成本模式下投资性房地产会计分录怎么做
在成本模式下,应当按照固定资产、无形资产的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。会计处理如下,计提折旧或进行摊销 借:其他业务成本,贷:投资性房地产—累计折旧,投资性房地产—累计摊销。
投资性房地产会计分录如何编制?企业为了长远发展,一般会利用闲置的资金进行各种投资,比如购买投资性房地产,通过出售以取得利益。
成本模式下出售投资性房地产的分录为,借:银行存款,贷:其他业务收入等。借:其他业务成本,投资性房地产累计折旧(摊销),投资性房地产减值准备,贷:投资性房地产。公允价值模式下出售投资性房地产的分录为,借:银行存款,贷:其他业务收入等。
贷:投资性房地产减值准备 185 2X11年12月31日投资性房地产账面价值 =9000-315-185=8500(万元)资产负债表“投资性房地产”项目应列示的金额为8500万元。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
成本模式计量的投资性房地产是什么
成本模式计量的投资性房地产意思如下:在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销,取得的租金收入,确认为其他业务收入。
【答案】错【答案解析】采用成本模式计量投资性房地产的,其投资性房地产计提的折旧额或摊销额,通过“其他业务成本”科目核算。
初始计量 在初始计量中,采用成本模式计量的投资性房地产应按取得时的实际成本进行初始计量。这包括购买价格、相关税费、维修费用等。在会计处理上,借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”等科目。后续计量 在后续计量中,采用成本模式计量的投资性房地产应按照初始计量时确定的成本进行后续计量。
投资性房地产成本模式,是指投资性房地产的后续计量采用成本计量,成本模式下的投资性房地产与固定资产类似,需计提折旧与减值准备。成本模式的投资性房地产与投资性房地产公允价值模式对应,一般没有活跃的市场,采用投资性房地产成本模式的,之后在一定条件下可以转为公允价值模式。
投资性房地产的后续计量 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或进行摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
成本模式计量的投资性房地产
1、【正确答案】 B 【答案解析】 本题考核投资性房地产的计量。选项B,采用成本模式计量的投资性房地产,每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。
2、【答案】:D 选项D,成本模式计量的投资性房地产,按期计提折旧或摊销,应计入其他业务成本。
3、对采用成本模式计量的投资性房地产,正确的会计处理方法是:C、按期计提折旧或摊销;D、期末进行减值测试,核算减值损失;E、可转换为公允价值模式计量。外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时,按照其实际成本,借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
4、【答案】:B、C、D 选项A,成本模式计量的投资性房地产,应当按期计提折旧或摊销,年末需要对其预计使用寿命、预计净残值、折旧或摊销方法等进行复核。
5、【答案】:B、C、D 以成本模式计量的投资性房地产,需要计提折旧或摊销,则年末需要对其预计使用寿命进行复核,选项A错误。
采用成本模式计量的投资性房地产改按
1、D.将自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产下列各项中,不需要采用追溯调整法进行会计处理的有( )。
2、采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时,按照会计政策变更处理。(正确)在成本计量模式下,应当按照《企业会计准则第4号一固定资产》和《企业会计准则第6号一无形资产》的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8号一资产减值》的规定进行处理。
3、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照《企业会计准则第4号一固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定,按期(月)计提折旧或摊销,借记“其他业务成本”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”等科目。
4、在税法中不承认投资性房地产的公允价值,税法只承认账面价值,所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。成本法下,计税会计没有差异,但是转了公允价值计量,投资性房地产的价值是以公允价值计量的,计税基础还是按照成本模式的。
5、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额记入其他业务收入科目。
6、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,按期(月)计提折旧或摊销,借记“其他业务成本”等科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”等科目。投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。