固定资产转为投资性房地产怎么折旧?

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”科目，比照“累计折旧”等科目进行账务处理。采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备”科目进行账务处理。

累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值 贷：投资性房地产累计折旧 固定资产 在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。

企业在生产经营过程中使用固定资产而使其损耗导致价值减少仅余一定残值，其原值与残值之差在其使用年限内分摊，是固定资产折旧。确定固定资产的折旧范围是计提折旧的前提。[1]在所考察的时期中，资本所消耗掉的价值的货币估计值。在国民收入账户中也称为资本消耗补偿（capital consumption allowance）。

固定资产转为投资性房地产当月计提折旧吗?附账务处理

1、固定资产转为投资性房地产分为两种类型，一种是成本模式下自用房地产转换为投资性房地产，其会计分录为，借：投资性房地产，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备。

2、因为累计折旧贷方表示增加。转换后，既然是非投资性房地产了，那么就是固定资产了，而固定资产就要用累计折旧来计量了。投资性房地产累计折旧与累计摊销 这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。 房产：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。

3、无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。

4、投资性房地产为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。对于以公允价值计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。

5、投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。

6、成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产主要包括：持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

固定资产转投资性房地产核算需要什么资料

固定资产转投资性房地产核算需要的资料如下：转投资性房地产的购买合同。原固定资产的投放单据。关联方的账户明细。

贷：固定资产（原值）其他综合收益（贷方差额）固定资产转为投资性房地产应满足的条件 投资性房地产在符合其定义的前提下，同时满足两个条件，才可以予以确认，其一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；其二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议。

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤，借差）贷：固定资产 其他综合收益（倒挤，贷差）公允价值变动损益科目是什么？公允价值变动损益属于损益类科目。

累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备。

固定资产转为投资性房地产的账务处理怎么做?

固定资产转为投资性房地产分为两种类型，一种是成本模式下自用房地产转换为投资性房地产，其会计分录为，借：投资性房地产，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备。

投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值 贷：投资性房地产累计折旧 固定资产 在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。