资产配置金字塔模型不包含了下列哪个层级

1、资产配置金字塔模型不包含房地产投资。根据查询相关信息显示，资产配置金字塔模型包含以下几个层级：现金及现金等价物、债券、股票、另类投资。而常见的资产配置金字塔模型，没有包含的层级是房地产投资。

2、中间位置。另类投资位于资产配置金字塔的中间位置，资产配置金字塔原理是，底层最大，顶层最小，对应的我们的资产配置比例应该是低风险资产的比例最大，高风险资产的比例最小。

3、对应资产配置五层金字塔第三层的账户是投资账户。金字塔第三层尖上就可以追求更高的收益了，这个部分就是放的收益性资产，对应的是投资账户，也是用来生钱的钱。

4、【答案】：C A、B、C，D依次是纺锤形、哑铃形、金字塔形和梭镖形的特点。

5、【答案】：D ①金字塔型：这种根据风险的风险度由低到高、占比越来越小的金字塔型结构的安全性、稳定性无疑是最佳的。②哑铃型：这种结构两端大，中间弱，比较平衡，可以充分享受黄金投资周期的收益。③纺锤型：中风险、中收益的资产占主体地位，而高风险与低风险的资产两端占比较轻。

已知某房地产项目的投资收益率如下图所示,请计算其风险度量值。_百度...

你说的风险度量值应该是度量风险的指标，度量风险的方法有概率分析法、资产定价模型法等这里用的是概率分析法，步骤是，先预期报酬率--然后求方差、标准差---最后求出变化系数。

风险都是源自未来事件的不确定性，从数学角度看，它表明的是各种结果发生的可能性。在公司金融学中，研究风险是为了研究投资的风险补偿，对风险的数学度量，是以投资（资产）的实际收益率与期望收益率的离散程度来表示的。最常见的度量指标是方差和标准差。

具体作法是：根据问题的需要对所研究的总体作某种假设，记作H0；选取合适的统计量，这个统计量的选取要使得在假设H0成立时，其分布为已知；由实测的样本，计算出统计量的值，并根据预先给定的显著性水平进行检验，作出拒绝或接受假设H0的判断。

很多房地产开发商都在向商业地产转型,靠谱吗?

商业综合体地价更便宜。出于政府的区域发展模式、综合体本身的带动效应、综合体靠出租为主的收益性质，商业综合体的土地出让价格显著低于周边住宅地价。拿着这么个低价，再和政府好好磨一磨，在综合体旁边做一些附带住宅、底商，溢价能力非常高。商业综合体需要“大气的”呼声、“膨胀的”规划。

无论如何，商业地产和住宅地产是一个不同的范畴。投资估算模型不同，人力资源需求也不同，从这两个角度来看，无论谁转向谁都不是很可靠。做房地产的人总是需要知道做的什么就是做什么，不要那么轻易的转型，否则等待你的可能就是破产。

可以说，玩不转商业，想继续参与城市更新，几乎是不可能的。现在已经不是早期居者有其屋的发展时代。中国房地产行业发展趋势倒逼各大地产商向更精细化方向发展，地产商不得不做出新的选择。商业运营市场庞大的规模也散发着浓浓的血腥味，刺激着地产商敏锐的嗅觉。

国内的房地产市场处于相对饱和的状态 其次就是国内的房地产市场处于相对饱和的状态 ，对于国内的房地产而言如果处于相对饱和的状态那么对于很多企业而言都是不愿意主动去开发的，这样子会产生很多的消极影响。

无论是ABS还是REITs，都使得商业地产开发商不仅能够继续持有并营运商业地产，还能不断获得持续开发或收购新增商业地产所需的资金，因此其与住宅地产公司相比有了更多的融资渠道。

房地产的沙盘制作表现都有什么?

1、翻转式沙盘模型：根据一部分客户场地的多用性，部分公司开发出能翻转的，能立于墙边或者墙体（柜体）内部的模型 。地面嵌入式沙盘模型：根据一部分客户场地的多用性，场地限制或特殊需要，地面嵌入式模型在城市规划的地产模型方 面显现了其效果。

2、项目的所在位置，其中包括项目与消费场所、市中心的距离；项目周边的配套设施，如，医院、市场、交通等生活配套设施；项目的具体情况，如项目内的配套设施，像超市、学习等；项目如何发展，比如后期是否存在升值情况，后期会增加什么配套。

3、房子沙盘是指一种房地产展示方式，它是一种立体化的模型或平面图，包含了一个楼盘的结构、设计、规划等一系列信息。目前，房子沙盘的展示形式也有很多，比如3D沙盘、互动沙盘、光影沙盘等，它们以其真实、直观、具体的呈现方式，让人们更好地了解房产项目的规模、空间布局及各方面的详情。

4、根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以采用几个小台子合拼在一起。根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆，喷在PVC板上，然后就可以进行雕刻了。

5、要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透，组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。PVC板喷漆喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上，送到设计部进行雕刻。

6、世纪随着房地产的迅速发展，沙盘模型行业作为房地产业的配套行业迅速崛起，楼盘模型成为售楼处必不可少的工具之一。随着城市规划、房地产产业和建筑设计业的蓬勃发展，楼盘模型设计制作得到了空前的发展，其作为一个新兴行业，为越来越多的人所关注。

房地产投资决策要注意什么问题

1、另外，房地产市场的结构性问题较突出，投资者一般不愿将资金投入到那些难以更换用途的物业，如特种厂房、码头等，而商场、写字楼、公寓等，常被各种公司租用，更换使用性质方便，更能吸引投资者注意；其次由于房地产可作为抵押担保，并且一般能够安全地按期收回贷款，所以易取得金融机构的支持。

2、房地产项目的周期长且资金投入大，一旦启动就必须保持连续性，力求在最优时机推出市场。此外，房地产投资不仅关乎民众的基本生活需求和生活质量提升，还与经济繁荣和城市化进程紧密相连。其规模、结构、空间布局和时间安排的复杂性，显示了决策的策略性和重要性。

3、房地产项目开发具有周期长、投资多、风险高、波动大、管理复杂等特点，现金流和利润的动态预测显得尤为重要，可谓“保回款、求生存、降风险、保经营”，而做好利润监控，有利于让决策者做到心中有数，降低经营风险。

4、投资分析 房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。

5、应用决策准则；（5）投资决策 （二）房地产投资决策的类型 房地产投资决策，即是否就某个具体的房地产开发项目进行投资，是一个较为笼统的提法。在房地产投资实践活动中，往往涉及到一系列具体的投资决策工作。

6、投资成本高 房地产通过销售商品给其他投资者带来了商品的转移，由于获取土地的成本较高，加之房地产产品建设周期长、占用资金量大且时间长等特点，导致房产的价值也较高。房地产项目在未完成建设之前，不具备使用价值，但是需要持续进行资金投入，导致投资成本高成为房地产企业的特点之一。

投资性房地产每年都要评估公允价值吗

1、是的。投资性房地产评估是一项必要的工作。每年末对投资性房地产进行评估可以及时反映房地产市场的变化，所以投资性房地产每年都要评估公允价值。公允价值需要采用适当的企业价值评估模型将资产和负债进行量化。

2、很有可能随时变化的，所以每个资产负债表日，都需要对公允模式后续计量的投资性房地产的公允价值进行评估（不一定是作评估报告）。

3、投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。

4、公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。公允价值是指在市场上进行交易时，买方和卖方都愿意接受的价格。如果满足特定条件，还可以采用重置成本计量法。

5、不需要调整公允价值。在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销，存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。