楼盘规划是否还能变更

楼盘规划不能变更，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

楼盘规划一般不能变更。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准后方可进行。

地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设 计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

法律分析：根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批。

需要。开发商在售出部分楼盘房屋后又擅自改变小区设计方案、新增建筑物的，这一行为也构成对已售出房屋业主的违约行为。在房屋销售合同中，一般会约定小区的总体规划、容积率、绿化面积、公共空间与设施等内容，这些内容随着购房合同的生效而具有法律约束力。

需要，规划部门需要公示。公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（以下简称“一书两证”）受法律保护，不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更，确需变更的，不得影响社会公共利益。

房地产开发企业变更规划、设计,应承担哪些违约责任?

1、因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。

2、规划、设计变更时，应依据商品房买卖合同的相关约定追究房地产开发商其违约责任，而有关法律法规对该事宜没有什么具体的强制性规范。规划、设计变更时，必须有设计院的变更文件（变更说明或联系单），否则不能按规划、设计变更处理。

3、如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

4、房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房；买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

5、开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；由开发商承担违约责任。

6、应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。开发商的违约行为主要包括：逾期交房；面积出现误差；设备装修不符合合同的约定；变更规划设计；房屋质量不合格；未按期办理产权过户手续。

商品房变更能否退房

1、针对开发商未经许可擅自修改楼盘设计方案的情况，购楼居民有权选择退出交易。关于商品住宅项目工程的规划以及设计方面的问题，需由房地产开发商根据政府的城市规划编制而成，之后还须经过相关部门进行严格审查和核准。最后，这些规划和设计应当明确无误地体现在与购楼者签署的商品住宅销售合同之中。

2、开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

3、原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但手续非常复杂。

4、购买者有权在收到书面通知之日起的30个自然日内要求解除商品房预售合同。若购买者未能按照规定要求解除商品房预售合同，则商品房建设工程的受让方应继续履行商品房预售合同的责任；最后，对于法定不得转让的商品房，购房者同样可以选择退房。

5、原则上讲，房屋一旦在房地产管理部门进行了备案登记，则无法予以更换或者退货处理。然而，如果遇到特殊情况，例如不可抗力事件导致交易无法继续履行，则可能存在更换房屋的可能性。但是，相关手续繁琐复杂。

6、一般不能退房，以下6种情况除外 延迟交房。没有产权证。开发商证件不全。面积误差超过3%。主体结构质量有问题。开发商擅自变更设计。