银川组合拳收紧楼市:住房限购加限售,二手房首付提至50%

1、其中指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。

2、易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，此次政策的核心在于落实了限购、限贷和限售。限购方面，明确了非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。通过限购等政策，促进房地产市场的平稳健康发展。这进一步体现了落实房住不炒的导向。

3、月23日：首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。沈阳 9月6日，沈阳出台8条楼市调控新政。首套商住房首付比例不低于30%；二套首付比例提至50%；禁止分期支付首付和“首付贷”。个人住房转让增值税免征年限由2年提至5年。

4、另据媒体报道，1月19日，广州市天河区住房建设和园林局发布提醒信，严打各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序行为。上述城市中，上海、杭州等均对二手房转让的增值税政策予以明确，即限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

涉虚假宣传、捆绑销售:北京查处十个在售楼盘

1、年5月，位于北京昌平区南邵镇某楼盘的近百名 业主 来到北京住建委，投诉路劲地产以双合同捆绑 新风系统 变相涨价，并举报路劲卖房过程中存在违规欺诈和虚假宣传行为，要求其退还通过捆绑销售向每户购房人收取的施工改造合同款，兑现宣传承诺。

2、加大查处力度，依法查处投机炒房、虚假宣传、散布谣言、非法集资、涉黑涉恶、房地产“黑中介”等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，通过媒体曝光、暂停网签、行政处罚、列入诚信档案、纳入“信用中国”进行失信联合惩戒等措施。在这次专项行动中，投机炒房行为列为重点严打内容之一。

3、上周，推迟4个月的央视2020年“3·15”晚会正式播出，此次晚会上爆出的房产类维权消费事件成为全民焦点，许多触目惊心的问题发生在龙头房企品牌项目中，让人们不由地联想起身边的各类楼盘虚假广告、无法按时收房、装修实情与样板间天壤之别等地产类消费坑爹事件。

房地产联合开发项目土地增值税如何清算

根据贵公司的情况，假设贵公司出地，建成后按比例分享三成，以贵公司为开发主体并且建成后进行销售处理，在纳税处理上就应当以贵单位为主体，按整个项目为单位进行土地增值税预征和清算。

先计算扣除数（包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除）2。计算收入 3。

按账进行的核实征收，根据增值率，确定税率，再计算应纳税额；核定征收，根据销售收入再乘以征收率，确定应纳税额。账务符合条件的，实行核实征收，不符合的实行核定征收。

什么是房产联营

房地产联营是一种房地产合作经营模式。房地产联营主要是指多家房地产企业或机构通过联合经营、合作开发房地产项目的行为。这种合作模式涉及到多家企业或机构共同出资、共享资源、共担风险，共同参与到房地产项目的开发、建设、销售和管理过程中。

房产联营是一种房地产合作经营模式。房产联营具体是指多个房地产公司基于共同的目标和利益，通过联合开发、共同投资、资源共享等方式，共同经营房地产项目的一种合作模式。这种合作模式能够集合各方的优势资源，包括资金、技术、管理、品牌等，共同承担项目风险，共享项目收益。

联营的房产是指多个企业或个人共同投资、共同经营、共担风险的房地产项目。以下是详细解释：联营房产是一种特殊的房地产项目形式。在联营房产项目中，不同的投资者，无论是企业还是个人，都会共同参与房产项目的投资。这些投资者根据各自的出资比例，共享项目的经营成果，同时也共同承担项目可能面临的风险。

房产联营投资是一种房地产投资方式，指的是多个投资者或企业联合起来，共同投资开发房地产项目。具体来说，房产联营投资涉及以下几个方面： 多方合作：不同于单一投资者进行房地产投资，房产联营投资是由多个投资者或企业共同参与。

房产投资联营是一种房地产领域的合作模式。明确答案：房产投资联营是指不同投资者共同合作，共同投资于房地产开发项目，按照各自的投资比例，共享利润和分担风险的一种投资方式。详细解释： 基本含义：房产投资联营具体指的是，多个投资者或企业为了共同开发房地产项目，而采取联合出资、共同经营的方式。

深圳龙岗:进一步加强房地产项目全周期监管

据广东省深圳市龙岗区人民政府网站消息，7月11日，深圳市龙岗区发布《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。加强土地使用源头管理。

月11日，深圳市龙岗区发布《关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》，对加强土地使用源头管理、强化产业项目监管和同步共享预售许可信息等方面均作出了明确要求。

比如， 深圳龙岗区提出强化预售资金监管 ，龙岗区住房建设局加强房地产在售项目预售资金监管，对项目预售资金的收存和使用情况全面核查，排查项目风险隐患，对于预售资金监管要严格按比例留存， 确保房地产项目建设竣工交付。

深圳市房管局主要负责全市的房地产市场监管和住房保障工作。该机构通过制定和执行相关政策，对房地产市场进行宏观调控，维护市场秩序，保障人民群众的合法权益。同时，该局还负责指导和管理各类住房保障项目，包括公租房、安居型商品房等，以满足市民的居住需求。

房地产联合开发合同

1、房地产联合开发合同范文1 甲方： 地址： 法定代表人： 职务： 乙方： 地址： 法定代表人： 委托代理人： 鉴于： 甲、 乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发使用权的 亩（土地使用 第一条 合作项目概况 土地使用证号： （ ）字第 号，土地规划许可证号（ ），建筑施工许可证号（ ），建设规划许可证号（ ）。

2、第一部分协议书 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条项目内容及规模 总投资及资金筹措：总投资___万元（其中：征地费___万元，开发费___万元，建筑安装费___万元）。

3、房地产合作开发协议一般包括以下主要内容：合作的基本原则。合作的目的。合作的方式。供地方的权利与义务。非供地方的权利与义务。风险分担方式。利益分配方式。房屋销售。物业管理。1 0、违约责任。1 本协议的变更和终止。1 其他必要内容。

4、通常说来，合作开发房地产合同体现出如下法律特征。 主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。 与单一的房地产开发企业进行房地产开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。