单位职工集资房和商品房有什么区别吗?

有区别。单位房是单位根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付购房成本价就可以购买到房子，有一定的福利性质；商品房就是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，属于市场商品进行交易。

开发者不同：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

市场行为属性不同。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。申办手续不同。集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。土地使用权大不同。

房地产贷款的类型有

1、房地产开发贷款的种类 按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型： 住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

2、房地产贷款主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、法人商用房按揭贷款和个人住房贷款四大类。房地产开发贷款又包括住房开发贷款和商业用房开发贷款两大类。

3、期限最长为3年，具体利率按央行发布的贷款基准利率上下执行，其种类主要有住房开发贷款、土地开发贷款、开发企业流动资金贷款等。房地产开发贷款需要哪些条件？除去一般贷款所需条件，开发贷款还需以下条件：已取得贷款项目的使用权，且使用权终止时间比贷款终止时间长。有企业法人营业执照。

4、房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。 贷款期限 住房开发贷款，最长不超过3年（含3年）； 商业用房开发贷款，最长不超过5年（含5年）； 其他房地产开发贷款，最长不超过5年（含5年）。

开发商借名买房贷款违法吗

1、开发商借名买房套取贷款是不合法的，因为我们国家之所以规定有一些是属于限购政策，就是因为为了防止很多人员炒房，还有就是为了防止开发商套取现金的，这种状况在此种情况之下是存在着很多的风险的，所以这样的一种行为不符合法律规定。

2、假如该开发商采用此种策略旨在规避国家对房地产行业实施的宏观调控措施、获取不法利益或者避过现有债务责任等，那这样的做法无疑是涉嫌违法的。在当前的房地产市场环境下，国家对于房地产市场的调控力度不断加大，而借用他人名义购房的行为有可能会违反相关的房地产调控政策，例如限购令、信贷政策等等。

3、尽管借名贷款被视为违法行为，然而并不等同于必定导致刑事判决。借名贷款实际上违背了严格的金融规则，且在许多情况下已触犯相关法规。若采用编造虚假事实及欺诈手段，致使公私财产遭受数额较大以上损失，便有可能陷入诈骗罪指控，从而面临刑事审判。

4、借名买房违反了法律的规定。借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否有效，主要看借名人和出名人之间是否有借名协议。

5、当然，如果借名购房合同不违法，或者违法状态在事后已经消除，该合同还是可以被认定为有效的。比如实际出资人虽然不具有贷款资格，但购买房屋后通过自己的努力偿还了贷款，在这种情况下就可以认定为借名购房合同有效。

开发商用员工的名字办临时房产证贷款,之后卖完房子也不给买房子的人办...

1、扣人是正常的，这属于经济犯罪，诈骗，在银行不完全了解的情况下，你们是直接办理贷款以及还款人，所以肯定是找你们，我看这不是简单的银行黑名单的问题了，要吃官司了。检察院会起诉你们的。

2、开发商已抵押给银行的房产还能卖，且能办出房产证，风险是上一手有问题自己也逃不了抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行开据的同意办理产权的相关手续及其它必备手续才会办理产权证。买这样的房子显然是产权人承担风险。

3、当然是打到卖家的账户。不是你和中介的。银行在打钱之前会给你签一份委托放款授权书的。上面有名字和账号。一手房是打到开发商账户。二手房就是卖家账户了。办理贷款的时候买卖双方会同事到场的。放心吧。

4、开发商不答理或拖延的情况下，向当地房产管理部门投诉；委托律师走法律程序。如果开发商果真破产，那就要联合业主一起向政府上书，要让政府知道这事，相信破产后，政府会处理善后事宜的。有没有备案，能够在房管局查到的。

5、房子能贷款但是房产证没办下来可能会造成违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

6、款结清了房产证迟_不办理开发商不会再转卖我的房子。商品房买卖合同签了但还没有办理房产证不可以转卖，因为未办理不动产过户登记手续以前，自己还并不是房屋的所有权人，若进行出售，属于无权处分。

房地产开发贷款的程序和流程

房地产开发贷款的程序和流程通常包括以下几个主要步骤：项目立项与可行性分析、贷款申请与审批、抵押物评估与贷款发放、以及贷后管理与还款。在房地产开发贷款的程序和流程中，第一步是项目立项与可行性分析。开发商需要向当地政府提交项目建议书和可行性研究报告，获得立项批复后才能开始筹备资金。

土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

房地产项目开发贷款基本流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保。以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。A，B，D，E 房地产项目贷款的条件与流程 印象中房地产开发商都是些暴发户，一定超级有钱，看万达集团就是。

房地产项目开发贷款基本流程如下：递交申请受理调查项目评估核查审批办理手续资料归档贷后管理收贷撤保。

房地产开发贷款申请流程借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。银行受理借款人申请后，应按银行规定程序，指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。