房地产开发商拿地收费(房地产开发商拿地收费合法吗)
房地产拿地流程是什么
1、房地产拿地的流程主要包括以下步骤: 确定土地资源:首先需要确定可供购买的土地资源,这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息,并据此制定合适的投资计划。
2、房地产拿地流程是什么: 房产项目不在政府土地划拨范围内的,那么在拿地时,就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 土地招拍挂会牵扯很多部门,比如:规划局、国土局、财政局、当地政府的批复,所以过程比较复杂,会占用很长的时间。
3、开发商拿地一般是先根据土地挂牌的时间要求准备好拿地资金,提前报名拿地并且交纳保证金,需要注意的是,并且还要准备相关开发商的资料一并提交,等到了土地拍卖当天,就需要竞价拿地。房地产开发商拿地的途径依附行政房地产开发商想要拿地的话,可以依托行政资源,进行建设改造。
房地产拿地流程有哪些
1、房地产拿地的流程主要包括以下步骤: 确定土地资源:首先需要确定可供购买的土地资源,这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息,并据此制定合适的投资计划。
2、房地产拿地流程是什么: 房产项目不在政府土地划拨范围内的,那么在拿地时,就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 土地招拍挂会牵扯很多部门,比如:规划局、国土局、财政局、当地政府的批复,所以过程比较复杂,会占用很长的时间。
3、房地产开发商拿地的途径依附行政房地产开发商想要拿地的话,可以依托行政资源,进行建设改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造,具体包括:广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖房地产开发商想要拿地的话,还可以走土地拍卖的途径来获取土地。
4、房地产拿地流程有哪些 向当地政府申请建房用地,如果房产项目不在政府土地划拨范围内,那么在拿地时,就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途,得到土地规划许可证。然后再规划此地建筑类型,找个施工单位,拿到开工许可证。
5、房地产企业拿地标准工作内容及流程:\x0d\x0a拿地标准工作流程:\x0d\x0a主要流程:发展部目标地块信息分析---提供总经理核准(通过)---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报总经理审批---向投委会汇报。
房地产开发商从拿地到取得土地使用权证需要多长时间?能给出法律依据最...
1、按照经验,从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。具体办事程序,除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定,其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可证,每个地方有差异,没有统一的时间。但一般3-6月,不出意外,拿得到土地证。
2、从挂牌摘牌到领土地证需要三个半月时间。公告时间是20天,报名时间是12天(含摘牌这一天)。公示期不可以报名,但可以做好报名前各种手续审批,报名期12天结束前3天,第一笔保证金是总土地款的60%(50亩以下不含50亩)要在挂牌结束前3天到帐,不得延期“50亩或50亩以上的地块,可以先交40%”。
3、初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
4、他们认为,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气,或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素,开发周期可能延迟得更久。
上海房产企业拿地条件
1、此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。
2、协议转让也是时代的产物,那个年代土地资源丰富,拿地企业并不踊跃,地方政府为了保证土地财政收入,主动向各类开发商热情招商,以较为优惠的条件,吸引开发商拿地,从而确保地方财政收入的来源。 1997年,正逢东南亚金融危机,上海整个市场极度低迷。
3、一直跟踪万科等大型房地产企业的资深人士分析称,一贯谨慎的万科近来频频高价拿地,一方面是因为房地产企业对土地资源依赖性高,拿到地是确保规模化发展的第一要务;另一方面也反映出万科等企业资金渠道还是畅顺的,对房地产后市整体看好。
4、他们严格的控制上海土拍的利润,非常为房地产的开发商所考虑,给所有的地都保留了一定量的利润空间。这也是很多企业喜欢在上海拿地的原因。毕竟他们的市场算是比较健康的。竞争压力没有那么的大。龙湖拿下民宅基地 龙湖拿下了面积非常高的一片宅基地。成交价非常之高。
房地产开发商通过哪些方法或方式拿地?
1、依附行政 房地产开发商想要拿地的话,可以依托行政资源,进行建设改造。这里所谓的行政资源是指 政府的公共设施改造,具体包括:广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖 房地产开发商想要拿地的话,还可以走土地拍卖的途径来获取土地。
2、拍卖 这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。
3、所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。开发商是根据其开发的项目,确定取得土地使用权获取方式的。如果是商品房的开发,一般是出让或者转让方式取得的。
4、拿地 首先开发商要拿到地才能建房子,一般有两种方式拿到地,一种是从政府那里拍卖获得,一种是通过收购或参股的形式获得地。开发 拿到地后,就需要等政府相关部门批准,比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。
5、拿地主要方式:许多地产公司带着方案进入,涉及与第三方咨询公司合作的项目。部分地产公司拥有自己的设计院,拿地后会寻找规划公司。住宅地产多选择国内本土设计院,而大型公建或超高层项目则倾向于选择外国事务所。 拿地之前,土地指标由土地局提前公示。地产开发商提前掌握,拿地后设计院开始进场。
6、房地产拿地的流程主要包括以下步骤: 确定土地资源:首先需要确定可供购买的土地资源,这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息,并据此制定合适的投资计划。
房地产成本怎么管?想增加收入的可以看看
重视现金流就是成本管理,重视回款就是降低成本,因为动态成本下,资金具有时间价值。 3 过程管理。施工过程成本管控,既要细致入微,又要有全局意识。往往一个细节成本减少了,在另一个节点上成本却大幅度增加,这样就失去成本管控的意义。
一)以合同管理为手段,加强成本控制房地产开发过程中的投资支出存在于开发过程中的各个环节,大部分是通过各种各样的合同、协议为依据支付的。如何让这些费用支出得到有效的控制,一个重要的途径就是合同管理。
而调动的最好办法就是通过增加收入来实现,这种增加当然是要通过业绩的提升来实现的。
产品差异化策略:即避开竞争策略,做细分市场,不介入主流市场的竞争,这样的话,成本空间要求不是那么的严格。 重点集中策略:这种策略主要是:集中资源领域发展,在这个方面将技术优势提拔得很高,把品牌形象塑造得很高很高,这就是第三种竞争策略。
房地产企业确认收入和结转成本的会计分录 借:预收账款 贷:主营业务收入 应交税费-应交增值税(销项税额)借:主营业务成本 贷:开发成本 房地产成本核算的基本程序是什么呢?按照成本核算的一般步骤来进行:先需要确定成本核算对象,其根据成本核算对象的确定原则和项目特点。
建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式,分摊成本时,在按面积分摊的基础上,再给地下室核定一个分摊比例,如40%。地下室分摊成本=总需分摊成本*(地下室面积*40%)/(地下室面积*40%+其余地上部分面积)当然,如果能够根据成本习性来分摊,那当然更好,也更科学。