为什么银行不自己发理财产品,比如直接投资于房地产,而要通过信托、券商...

我国法律规定金融行业不得混业经营。所以银行始终做不了金融产品的百货商场。但是，银行的优势有那么明显，两百米就有一家，客户也掌握在那儿。

产品不同：证券公司的金融产品一般是证券公司自己发行的金融产品，将出售部分银行的金融产品，银行的金融产品主要是银行自己发行的产品，将出售部分保险公司的金融产品。品种不同：证券公司理财品种少，投资者选择少，银行理财品种多，投资者选择多。

原因大致有两个，一来资金门槛较低，失去议价能力，超额收益通常要归银行；二来，银行经营成本较高，200米就有一家，还是临街商铺，租金成本和人力成本都不低，肯定需要较高的利润支撑。 流动性较强。银行理财产品很少有1-2年期的，基本是30天左右，3个月左右，期限非常灵活，方便随时认购。

这个和当前券商的风控指标基本一致。机构极其下设机构（含员工）自有资金投资占总份额不超过50%；但和银保监会比差异明显，银保监会禁止银行自有资金参与银行理财。 七是开放式私募资产管理计划，开放推出期内，需要不低于10%比例的资产为7个工作日可变现资产，进一步对私募资产管理计划的流动性进行设限。

六）中国银行业监督管理委员会禁止的其他行为。” 上述加黑规定将信托明确限定为私募性质的金融产品，无法像银行那样光明正大地卖理财产品，接触大多数普通投资者。

安不安全主要是要看2种情况：第一种：银行一般有自己发行的自营理财产品，例如大额存单、结构性存款、保本及非保本理财等，但也有一些产品，例如公募基金、信托、保险、黄金等，其发行主体不是银行，而是基金管理公司或信托公司等，投资者可以在银行购买这些产品。这些产品就属于银行代销理财产品。

我国房地产金融存在的问题

1、中国人民银行研究局课题组指出，目前房地产金融存在的第一大问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。据估算，80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷。在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。

2、中国房地产金融市场在1998年至2003年间经历显著增长，投资额年均增长率超过20%，销售额增速则接近27%。然而，市场调查显示，该领域仍存在一些问题。首先，公积金贷款的初衷本应支持低收入家庭购房，但实际贷款对象多为高收入群体，这与公积金的初衷相悖。

3、我国房地产发展存在的问题主要包括供需失衡、房价高涨、市场调控不足、以及金融风险等方面。首先，供需失衡是我国房地产市场长期以来的一个突出问题。在城市化进程加速和人口迁移的背景下，一些热点城市的住房需求持续旺盛，而土地供应和住房建设却未能及时跟上，导致供需矛盾加剧。

4、房地产市场波动较大，房地产金融风险也不容忽视。过度依赖房地产融资、房地产泡沫等问题都可能引发金融风险。一旦房地产市场出现调整，可能对相关金融机构和投资者造成较大损失。互联网金融风险 互联网金融发展迅猛，但也存在诸多风险。如网络借贷平台风险、虚拟货币风险等。

5、我国房地产存在的主要金融风险从金融基础设施和外部环境上分析，我国的个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度、房地产信息体系不健全及政府干预失误，都是诱发金融风险的隐患。

银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。

【正确答案】：ABDE 【答案解析】：C资本金不低于35%。参见教材P302。

对房地产开发贷款实施封闭管理，即为每一个房地产开发项目设置银行专户，要求项目贷款、销售收入等资金均进入该专户，银行负责对该专户的监管，并督促借款人将项目收人优先用于项目建设或偿还贷款，防范项目收人挪用风险，并及时按照项目销售进度逐步收回贷款，确保该行对于有效还款来源的实际控制。

其次，拓宽房地产融资渠道，实现资金来源多元化。这包括推动房地产证券化、建立房地产投资基金、引入保险资金、吸引外资和发行公司债券等，以分散信贷风险。此外，发展住房公积金贷款也有助于缓解风险。在风险管理方面，要从申请贷款开始，全面审查借款人的资信、开发商的资质，以及抵押物的价值。

如果出现大规模的房贷断供现象?银行将会如何应对?

1、如果房贷断供超过6个月以上的时间，房子会立刻被银行收回，毕竟我们贷款买房房子的所有权在银行手里，此时银行会将房子进行拍卖拍卖所得的资金，如果超过需要还款的本金，那么剩下的部分会归还给买房的人，但是如果拍卖所得的资金不足需要偿还的本金，会将贷款者名下的其他固定资产进行拍卖。

2、在房贷断供的前1-2个月内，银行首先会电话通知，告知逾期以及相应罚息或违约金的产生，提醒尽快还款补上，其次会如实反馈至央行征信系统，使个人征信报告上留下逾期记录，5年不会消失。

3、联系贷款人，提醒还款 在房贷断供的前1-2个月内，银行首先会电话通知，告知逾期以及相应罚息或违约金的产生，提醒尽快还款补上，其次会如实反馈至央行征信系统，使个人征信报告上留下逾期记录，5年不会消失。

4、如果出现大规模的房贷断供现象，银行会依据章程执行。房贷断供后，银行方面也会依据实际情况而做出决定，并不是说银行立即就会将房产通过法院进行回收，中间有着较为复杂的流程。 像题主所言出现大规模房贷断供的现象，势必央行也会出台相关的政策，延期、延后、减免对房贷的情况，减缓大规模房贷断供的现象。

公司和银行合作缓解中小企业、房地产公司投资?银行会返还多少点?_百度...

一般公司会给提成的 在千分之八到百分之一。银行返点，不太确定。

鼓励地方安排中小企业纾困资金，对生产经营暂时面临困难但产品有市场、项目有前景、技术有竞争力的中小企业，以及劳动力密集、社会效益高的民生领域服务型中小企业（如养老托育机构等）给予专项资金支持，减轻房屋租金、水电费等负担，给予社保补贴等，帮助企业应对原材料价格上涨、物流及人力成本上升等压力。

《中华人民共和国中小企业促进法》第十四条中国人民银行应当综合运用货币政策工具，鼓励和引导金融机构加大对小型微型企业的信贷支持，改善小型微型企业融资环境。

如担保费、咨询费等各类“买路钱”都加大了中小企业贷款成本。 案例 一位中小制造业企业：该公司本年度向某银行申请了一笔800万元的贷款，“由于采取的是抵押贷款方式，所以先让专业担保公司‘剥’了2%，即16万元；在申请授信时，客户经理通知我，现在贷款额度紧张，要贷800万元，需要先给银行提供800万元的存款。

中小企业信用贷款需的条件： 企业至少成立三年。 近半年开票额不少于150万。 有固定经营的场所，财务状况良好。 银行要求的其他相关条件。贷款期限及额度中小企业信用贷款额度一般为10-100万，贷款期限一般为1-3年。

万。根据查询四川省卫生局发布公告显示：该地农信银行中小企业贷款最高额度为3000万。农信银行即农村信用合作社，属于农村合作性质的金融机构银行。

时评:房地产信托热有热的道理

1、信托公司、房地产开发商和信托投资者对房地产信托的认同是房地产信托赖以生存的关键，而这也是房地产信托热的市场基础。房地产信托：是喜是忧 房地产信托是对房地产行业融资渠道的一个补充，它在为信托业开辟了一块新的业务领域的同时，也为投资者开发出一个新的投资品种。