...小的县城甚至乡镇,都开始有一些类似商业地产项目的开发,整个房地产...

简单来说，住宅地产的生存空间受到越来越大的挤压，中小型开发商已无法在二线城市立足了。但这些曾经从住宅地产开发中尝到甜头的开发商、代理商又不甘心退出，因此不得不转战县、镇级区域，并涉足他们并不熟悉的商业地产领域，希望能继续获取高额回报。

现在大家都知道城区项目保险，做郊区大盘就是把自己拖死的节奏。而城区供地本来就少，纯住宅用地就更少了，你要是做不了综合体，怎么去拿地？拿地了怎么去开发？商业综合体地价更便宜。

我实话告诉你，如果你十年前进入打算做商业地产的时候，我认为这是一个非常厉害的想法。但是现在如果有房地产公司想从住宅变成商业地产，我只能说太迟了。像是万达这样的大企业早就已经转商业地产了，小企业要做商业地产就得考虑是否做一两个项目就破产。因为商业地产比住宅地产要残酷得多。

住宅项目 住宅项目是房地产开发中的核心部分，主要满足人们的居住需求。这类项目包括公寓、别墅、经济适用房等。住宅项目不仅关注房屋本身的设计和质量，还包括绿化、交通配套等外部环境。近年来，绿色生态住宅、智能小区等新型住宅项目逐渐兴起。

其实小房地产企业也可以开发商业地产。商业地产的类型和规模有大有小，不一定就是购物中心。例如，写字楼也是商业地产的一种。那还有步行街，地下商城等等。

房地产正在成为县城的“焦虑症”,开放商们该如何破局前行?

房地产正在成为县城的焦虑源，开发商们该如何破局前行？ 开发商为了应对现状，选择降低房价。一旦采取此措施，可能会引发消费者对房价进一步下跌的预期，导致刚需购房者持续观望。 消费者往往在认为时机成熟时才会购房。实际上，从2017年至2020年，许多家庭已满足基本居住需求，不再急于购房。

房地产正在成为现成的焦虑，开发商们在进行破局前行时就只能考虑降低房价，当开发商一旦做出了降低房价的行为。那么会让更多的消费者考虑，房价还会有下跌的可能，所以刚需购房者还会一直处于观望的角度考虑购买房子。

你认为县城会有发展吗?县城会成为房地产市场发展的新机遇吗?

县城的需求也越来越大。自然有会使得一部分地方的房价出现了上涨的情况。一些人看到这样的变化之后，觉得可以去县城投资。而且在县城盖房子的成本也非常低，是可能赚到不少钱，但是如果说是要投资的话，小编在这里建议大家一定要实地考察并做好规划。

县城新建住宅，层数限制在18层以下。这一政策调整，并不意味着县城房地产行业将失去发展潜力。 房地产的发展前景，很大程度上取决于县城的经济增长和人口流动情况。即便建筑层数受限，开发商仍有机会通过其他方式盈利，如有必要，还可以申请解除层数限制。

目前，小县城主要通过房地产发展来推动城镇化率的提升，以此获得持续发展的动力。因此，房地产发展是每个城市发展的必经之路，小县城发展房地产只是时间问题。 随着农村青年结婚后大量迁入县城，是否会在县城长期居住成为了一个问题。

县城城区肯定是优先发展，重点发展。发展的快与慢要看自身有何优势，比如是否有旅游题材，又如是否交通要道，再有是否形成自身特色（某种农产品集散地，商品批发市场，历史名镇）。

因此，房地产发展是每个城市的必经之路，小县城发展房地产是迟早的事。农村青年结婚后大量涌入县城，他们真的会在县城生活吗？答案是否定的，这些年出现一个现象：有些县城的房子只有在过年的时候才会有人住，大部分时间都是空房。

会相对难一些 第一，人口流失严重，贬值风险大 房子是家庭资产的重要组成部分，虽说买房多半是为了居住，但房子的升值价值也不容忽视，毕竟谁也不希望自己手里的资产缩水。

西北地区小县城房地产未来发展?

下面这几点，足以证明西安房产未来巨大的潜力。国家层面的支持是一个城市放开落户的前提，为什么能够获得支持，一定跟城市的定位有关系。而西安的城市定位，我想不用多介绍了吧。能够下大力度抢人，也可以看出该市领导层的谋略和见识。

从政策的角度来看，过去调控县城的限购限贷幅度小，影响也是最小的。从贷款层面来看，未来首付比例比较大的概率会下调，比如首付从三成降到两成，部分开发商可能会降的更低。从县城经济来看，东部县城优于中西部县城；有人口增量的县城情况会好很多，县城下跌的幅度，预计下跌30%处于正常区间。

不会的，政府会拆了建设农田，想要白菜价，首先得知道房子为什么这么贵，房子之所以贵，其实是因为贪官污吏造成的，奸商为了拉拢贪官，一直整栋整栋的送廉价的房子，当年我们都不可能想到，房子这种衣食住行中的住，居然会变成天价，毕竟衣食住行都很便宜，突然住变成了天价，也是非常的不可思议。

大学最后一年，我在西安实习，做的是房地产销售，也就是置业顾问，大约一年的时间。之后，我回到了我的家乡，这个位于西北地区的一级贫困县。作为家里的独生女，我没有兄弟姐妹，从未考虑过在外地定居。我没有足够的勇气和能力在外地买房，也无法把父母接到身边，所以我选择了回来。

第一次做策划,小县城的项目,怎么搞啊?各位前辈,帮帮忙啊!

1、目前商铺的市场状况是供大于求，小商贩形不成规模，商场发展纷纷推出经营性定位，即把物业先设定为服装、鞋业、电脑、通讯设备等中心，发展商设计营业方向，然后将之切割出售，这就免除了客户买了之后不知做什么，或者想做某种生意而苦于没有一种大环境的顾虑。

2、第一章：计划概要摘要是整个商业计划书的“凤头”，是对整个计划书的最高度的概括。从某种程度上说，投资者是否中意你的项目，主要取决于摘要部分。可以说没有好的摘要，就没有投资。

3、一个创业者比较好的选择就是有计划与策略地进入一家成功公司，先取得老板的信任，再找准机会，建议老板从公司发展角度投资新项目，这样创业的机会就有了，作为项目的提出者，自然会被老板赋予重任。

4、包含很多理念，要理解什么事策划，策划是做什么，现在商业策划目的就是赚钱，如何让企业赚钱，如何让这个项目赚钱。一个好的策划师要有专业素养的同时，人脉关系必不可少。