更名和过户是一回事吗

更名和过户是对房产所有权进行不同类型的法律手续。更名是指在房产开发阶段，开发商与购房者之间通过签署正式的商品房买卖合同，将房产从开发商名下转移到购房者名下的过程。这一过程涉及的是开发商的权利转移，而非已经完成交易的房产的所有权变更。

房产改名和过户是不一样的，两者之间是存在差别的。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

更名和过户不是一回事。房产更名是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式，更改到当事人的名下，是通过开发商，不是房地产交易。过户是房屋的产权证已经下来，要想产权证上换成当事人的名字必须到房管局指定的交易去户，必须要交纳一定的税费。

房地产公司合同更名费如何缴税是假的费用吗

不是假的费用，房地产公司合同更名费用包括：契税5%，测绘费：36元/平方米。

可以，但要视情况而定。商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

法律分析：不一定。购房合同更名流程是购房者和开发商申请办理法销网签购房合同通知书登记手续。经房管局批准后，开发商再与购房人签订购房合同，然后进行更名登记。

另外，企业收取的合同更名费应按“服务业”还是按“销售不动产”税目缴纳营业税？【解答】参考《河北省地方税务局关于印发的通知》（冀地税函[2011]43号）第九十四条规定，采用预收款方式的，以预收金额为营业额。

只有交了物业更名费才可以更改物业名称，更名保证金要向当地有关部门进行提交。

更名费和过户费区别

1、房产更名和过户的区别主要体现在办理条件、办理流程和办理费用三个方面。具体如下：办理条件。

2、房产更名和过户是有区别的，主要是办理方式的不同，办理条件的不同以及办理所需费用的不同。①办理方式不同。房产更名通常是发生在购买新房的情况下，办理更名需要重新与开发商签订购房合同，产权人一般变为另一个人或者变为多人共有，而买房过户产权人会发生转移。②办理条件不同。

3、综上所述，更名费是在房产证颁发之前，通过开发商变更购房者名称的费用；而过户费是在房产证颁发之后，通过房地产交易中心转移房屋所有权的费用，且过户费包含更多相关税费。

4、手续简单，成本低，通常只需支付几百元的更名费，且流程迅速。如果房产是赠与子女或直系亲属，可选择这种方式，支持一对一或一对多赠与。相比之下，房产过户是在取得不动产权证之后进行的产权变更，流程更为复杂。

5、过户费用通常高于更名。过户是指通过转让、买卖、赠予或继承等方式，将房产的产权从一方转移到另一方，这需要前往房屋权属登记中心办理相关手续。 更名是在房产证尚未办理完毕时，对房屋买卖合同上的名字进行变更。在这种情况下，开发商可能会收取一定的更名费用，即房屋更名费。

6、房屋更名：通常在房产证尚未办理之前进行。此时，您需要与开发商重新签订购买合同，并进行必要的备案工作。 房产过户：指的是在售房者已经取得房产证之后，通过房管局的相关程序，将房屋的产权转移到其他人的名下。所需费用 无论是房屋更名还是房产过户，都需要支付一定的费用。

38.3平方的公房,更名费收了11136元,合理吗?

平方米的公房，更名费收了11136元，只要费用在总房价的5%左右，是合理的情况。房产更名和房产过户。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产证更名找谁处理

1、开发商处办理即可。房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。

2、房产变更是找房管局。房产改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

3、法律分析：房产证更名在房屋所在地的不动产登记机构办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

4、因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房地产商收取所谓“更名费”是否合理?

因此，若开发商在未征得购房者同意的前提下擅自收取更名费，此举很可能被认定为违法行为。再者，需考虑更名的缘由。在某些特殊情形下，例如购房者因重大变故（如出国留学、患病等）而需要变更房产所有权人姓名，开发商可能会根据实际情况来决定是否收取更名费。最后，还应考虑更名的必要性。

新房转合同更名需要开发商同意和配合，属于一种解约行为，此项业务也给开发商造成了一定的工作负担，开发商要求收取一定的费用也是合情合理的。

不是假的费用，房地产公司合同更名费用包括：契税5%，测绘费：36元/平方米。

房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。所以一般在给开发商交定金的时候开发商会告诉你有一次免费的更名机会。

收取更名费有以下处罚：列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处。暂停涉案楼盘全部房源网签权限。从严进行诚信惩戒。有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。

购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。