结合当前房地产调控形势,分析我国财政预算管理体制的利弊(从财政收入和...

1、四）施行综合预算的管理思想，实现收支统管，增强预算的科学性。施行综合预算实现收支统管是新形势下加强财政管理的必然选择，是规范政府分配行为、统一政府财权、实现财政稳固和平衡的 重要举措，这有利于拓宽理财领域，增加可调控财力。

2、改革开放以来，由于多种原因，我国财政收入占GDP的比重， 以及中央财政收入占全部财政收入的比重不断下降，出现了国家财政的宏观调控能力趋于弱化，“吃饭财政”难以为继的窘境。

3、税收收入是国家财政收入的主要来源，税收资金从征收到解缴入库，到形成财政资金，经历税收会计、国库会计和财政总预算会计三个阶段。在实行财政国库集中支付制度、编制部门预算和政府采购新的经济环境中，认识税收会计、国库会计与财政总预算会计的关系，对重塑预算会计体系具有一定的意义。

房地产开发项目的成本管理?

成本管理历来是大多数房地产开发项目的一个重头戏，地产开发的根本目的就是成本最小化、利益最大化、开发所面临的风险最小化。地产开发项目的成本管理都伴随着每一个开发商、每一个开发项目、项目开发的每一个阶段。

注册房地产估价师是研究小组的核心，它的任务是参与经济分析专家等对未来市场的分析，并负责归纳其他人员所完成的工作，综合应用工程技术经济和财务管理的有关知识，对项目做出计算和总评价，编写可行性报告（可行性研究操作流程见图1）。

通过对房地产项目成本的前期预算和工程建设全过程控制，即前期设计、前期开发成本、施工成本、融资费用、税务策划等实行全面目标成本管理，是目前宏观调控形势下房地产得以可持续发展的不二法则。

良好的制度保障是开展一切工作的前提，在房地产工程项目投资成本的控制过程中要建立健全两个机制。一个是成本控制机制，遵循全程控制的原则，在项目的建设过程中实施有效的监督管理，对施工过程中出现的不必要的成本损失要严惩，对于有效地进行成本控制的工作人员进行表彰，赏罚明确适度。

“欲速则不达”，为了进度却牺牲了成本。业内许多企业都意识到其间的弊端，严格规范开发流程，重点加强“规划设计”、“招标”环节，积极推行“目标成本管理”，取得了不错的效果。2）缺乏规范的目标成本测算体系：从项目管理的角度看，房地产项目具有较高的复杂度，项目周期长、涉及的环节多。

房地产项目开发工程造价管理优化研究?

此外，房地产开发商普遍在主观上存在认识不足，没有认识到造价管理是一个系统工程，没有遵循其固有的规律，片面过分强调或注重某个方面的造价管理（主要停留在预结算管理）。

房地产工程在前期的可行性研究与设计阶段，以及进入方案设计阶段的技术经济指标比较，都需要进行投资估算，投资估算是决定房地产事业成功与否的关键所在，投资估算还是房地产企业决定房地产销售价格的基础和依据。

工程造价优化研究：这是为了提高工程造价的经济效益而展开的研究活动，包括工程项目结构分析、工程造价优化决策等。工程造价信息化研究：这是利用现代信息技术手段，使得工程造价管理工作更具效率和准确性，包括大数据、人工智能等领域的研究。

工程管理机制不完善在房地产工程项目的管理中，工程的开发起着重要的作用，工程的开发离不开完整健全的管理机制，管理机制不完善，则会给工程的开发建设埋下安全隐患。

房地产开发企业的项目全过程成本控制 设计阶段的成本控制 众所周知规划设计阶段对工程造价的影响非常大，据资料统计，规划设计阶段影响项目投资的可能性为75%。

我想知道房产公司《资金计划管理制度》

1、第二十一条 随同资产使用调动而无偿转移到集团以外（如××设计公司、××投资等）的资产，财务上不办理资产转移手续。但总资产管理员及相关资产管理员在资产管理明细账上应作资产变更登记，报出账项目公司财务部备案。

2、三）财务资金动作管理制度财务部门根据企业的目标计划以及将各部门报来的预算计划汇总，报公司领导批准后，可作为整体预算和资金总需求量，并据此合理安排资金运作，凡计划外的项目一律拒绝支付，特殊情况第（一）3条特批执行。

3、第三条公司在生产经营中取得的各项收入必须全部交到公司财务，及时入账，任何部门、任何个人都不得以任何理由或者以任何形式截流或者挪用。第四条对公司的货币资金和其他流动资产必须加以严格的管理，货币资金的使用和流动资产处理必须按照规定的审批权限经有关领导签字，否则不得支付和处理。

4、第一条 为加强集团公司及其各下属房地产公司（以下简称“公司”）的会计和财务管理工作，根据《公司法》、《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》、《企业会计制度》、《施工、房地产开发企业财务制度》，结合公司具体情况，制定本制度。第二条 本制度适用于集团公司房地产业相关联的公司。

5、三十积极参与建设资金的筹措工作，通过筹集资金的活动，尽量使资金结构趋于合理，以期达到最优化。 三十配合公司业务部门对项目工程的竣工、财务决算进行监督管理。 三十自觉接受上级主管、财政、税务等部门的检查指导，并按其要求不断完善制度、改进工作。

6、第四条 企业应当建立健全财务管理制度，完善内部经济责任制，严格执行国家规 定的各项财务开支范围和标准，如实反映企业财务状况和经营成果，依法计算缴纳国家税 收，并接受主管财政机关的检查监督。