...进行收购与拆迁这两种方式有什么区别???在房地产价格评估上什么不一...

1、方式不同 “收购”是将房地产产权变成政府所有（即国有），“拆迁”是政府拟征收某土地，需要对土地上的建筑物、附属物进行补偿。考虑因素不同 “收购”应该考虑房产与土地的市场价值；“拆迁”只是考虑房产的市场价值。房地产价格评估上的不同 一般收购的话，比拆迁的评估价格高一些。

2、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

3、．《城镇土地估价规程》规定：“要求在一项估价中，所选方法不少于两种”。因此单纯土地估价报告必须使用两种估价方法。2．《房地产估价规范》规定“对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价”，其中关键是对“宜”的理解，宜一般有两种含义：适合和应该。本人理解既有应该、也有适合的含义。

并购绿地项目是什么意思?

并购绿地项目是指某个企业或个人通过收购和合并其他企业或个人的股份和资产，获得其绿地资源和开发权益，以达到扩张业务规模、提升市场竞争力的目的。并购绿地项目在房地产业中非常常见，投资者通过收购其他房地产企业的物业项目，进一步增强其在特定区域或行业的市场占有率，提高项目规划和开发的效率和品质。

指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业。创建投资会直接导致东道国生产能力、产出和就业的增长。条件 拥有最先进技术和其他垄断性资源。

绿地项目就是绿地投资，指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业。绿地城市规划术语标准中指出，城市绿地是指城市专门用以改善生态，保护环境，为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。绿地是城市绿地的简称，主要分为大类、中类、小类三个层次。

筹建周期。跨境并购因无需设立新的公司，投资者持有标的公司部分或全部股权即可，且标的公司本身已经设立且存续经营一段时间，已经有了一套成熟的经营与管理体系，故在前期工作完成后，筹建周期不会过长。

简单的说，绿地投资风险高、周期长、投资大，但是可以选择性大。并购的话，可以以较低的成本迅速进入我国农业市场，并获取原有企业的技术、人才、营销渠道等固有优势，以获得我国产业存量资产的方式直接削弱我国的产业控制力。可口可乐并购汇源就是这样。

与“绿地投资”相比，并购可以比较容易地获得融资。

北京市国资委对房地产项目收购要求

1、收购方须具有房地产开发企业资质，且在近三年内无重大违法违规记录。收购方须已在北京产权交易所完成项目信息登记及预披露。收购方须已取得北京市国资委关于收购标的企业国有产权的批复文件。收购标的企业须已取得《不动产权证书》。

2、严控非主业投资规模和方向，不得在产业基础薄弱、缺乏资源优势的情况下盲目布局新产业。加大房地产、金融、PPP、对外并购、产业园区建设等重点领域投资管控力度，严控赴高风险国家和地区投资建设，严控投资金额大、建设周期长、跨越国境或涉及多国因素的境外项目建设，严禁超越财务承受能力的举债投资。

3、不过，国资委官员表示，要求78户央企立即退出具有一定困难，“退出需要一个过程”。非房地产主业央企情况各有不同，许多企业从事房地产业务并不是盲目进入，而是存在历史原因。

4、央企将退出房地产市场，2010年，国资委要求78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产市场，但当时只有16家中央企业退出了房地产市场。随后，国资委再次召开会议，要求其余央企退出房地产业务，并且明确规定不以房地产为主业的央企需要加快退出。

5、此外，文件强调，要求金融机构按照穿透原则评估项目的合规性，同时要严格遵守房地产开发贷款的监管要求，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金的用途监控。

6、国资委收购后的企业，其法律地位并未发生改变，依然是国家出资或控股的企业，属于中央企业。在此过程中，国资委扮演的角色相当于股东，负责履行出资人职责。 企业被国资委收购后，其隶属关系的变更并不带来特别的好处或坏处。