我们是房地产(发包方),建筑工程大清包的优缺点?有何建设性意见请教各位...

1、主要优点：材料方面，在材差调整上，你可以不用看承包方的报价，可以说是节省了大量的现金支出。缺点：国内似乎也很少有开发商自选的吧！！，你是房地产开发商？最好不承担材料的选取，因为要涉及到后期交工问题。

2、清包缺点：清包需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间；还得联系车辆，拉运材料；工期相对会较长。 清包需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。 全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。

3、清包：就是业主自己买所有材料，人工费用发包给装修公司或者施工队的一种装修方式。因此从付款方式上说，业主只需要支付给对方人工费，其他费用自理。半包（小清包）：就是业主自己购买一些主要材料，如地板、电器、橱柜、洁具、吊顶等，其他如人工、辅料、部分主要材料由装修公司购买的一种装修方式。

4、建筑工程清包工是按建筑面积每平方多少钱承包，业主自行购买所有材料。清包也叫清包工或者包清工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。

5、工程地点：建筑面积：___平方米。结构类型：砖混结构。层数：承包范围：包人工费、机械费、模板费、脚手架。承包工程内容：图纸中（不含涂料工程、门窗工程）的土建工程。工程质量标准：合格工程 二：合同价款：总造价款___元。大写___，最后依实际面积结算。

6、问题五：建筑工程上的清单发包、大清包、小清包具体指的是什么？各自的优缺点是什么？清单发包是指根据工程量清单进行发包；大清包指包工包料，优点是利润较高，但管理复杂；小清包指仅包工不包料，优点是投入少，产值大，但利润较低。

新型保温建材有哪些保温材料种类有哪些

新型保温材料——种类（一）挤塑板XPS挤塑板XPS，全称为XPS聚苯乙烯挤塑板，是建筑物的外墙保温材料。具有很强的抗裂作用，相当于一保护膜。（二）硅酸盐保温材料硅酸盐保温材料的结构是封闭口孔网状结构，是可以把暖气储存起来，达到一定的保温效果，其具有非常棒的保温效果。

新型保温建材有哪些膨胀玻璃化微珠材料，是一种用于内外墙涂装的新型保温材料。轻质骨料是无机轻质保温颗粒，加上干填料砂浆，由其他填料如水泥基材料组成。它具有节能，防火，防冻，耐。

新型保温建材有哪些非常环保的材质，硅酸铝保温材料，这个保温的装修材料也是受到了大家的认可。硅酸铝保温材料是一种新型保温材料，材料环保，符合国家建筑标准，是很多房地产开发商的主要材料。这种材料采用天然纤维为原材料，然后添加一定量的无机辅料制成，安全可靠。

房产开发高层住宅每平米成本多少

综合来看，高层住宅成本在30290元/㎡左右，但并未计入土地成本，土地成本以项目拍地时地价为准。

建设成本为每平方米1900元（指建设单位的承包价格），开发商的成本根据土地价格有很大的差别，工程造价（装修除外）一般在800元900元/平方米100-200元以上砖混框架。高层住宅的建设成本一般在1000元/平方米左右，小高层是1000元/平方米。1900-3000元左右。

一般来说，如果只计算房子的建筑成本，每平米大约2000元就足够了，那么100平米的房子建造成本大概在二十万元左右。这个数字是基于高层建筑的情况，如果是多层建筑，成本可能会更低，大约在十几万元左右。然而，由于地区和城市的差异，房价也会有显著的不同，价格差异可能从几千到几十万甚至上百万不等。

房地产开发商利润率到底有多少?

房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。

首先，虽然有人认为房地产行业的净利润率高，如个别项目能达到20%以上，但整体而言，如果项目正常运营，平均利润率通常在10%左右。这与诸如互联网、金融等行业的利润率相比，并不算极高，因此不能简单地称为“暴利”。其次，行业内部也存在差异。

四线城市估计也就5％的利润。目前的市场环境，很多三四线城市60％的项目不敢动工，动工就是大额的银行贷款，小开发商融资成本又高，开发就意味着赔钱。二线城市的利润会受到很多因素制约，主要就是拿地成本、建筑成本、政府各种税收，如果地拿的早，比较便宜，那怎么卖都是赚。

不同行业的利润率标准有所不同。例如，房地产企业的利润率通常超过40%，而高科技企业的利润率可能超过30%。零售业的利润率一般为15%，制造业约为10%，建筑业则大约为2%。 企业利润率通常指的是营业利润率，它衡量的是企业营业利润与营业收入或投入资本之间的比例。

根据不同来源的数据，房地产的平均利润率通常在15%-25%之间，但在一些情况下，利润率可能会更高或更低。房产投资技巧包括以下几个方面：选择合适的投资策略：确定适合自己的投资策略，如长期持有、短期交易或房地产信托投资基金（REITs）等。

建筑外墙保温材料主要有哪些种类

聚苯乙烯泡沫板：是比较常用的外墙保温材料，学名又称之为泡沫板或者叫做eps板材。通过一种液体发泡剂加热之后再通过模具生产成的板材，它的表面有一些细微的孔隙，能够达到保温的效果。

无机保温材料有泡沫水泥、发泡陶瓷、岩棉、传统保温砂浆等等。无机保温材料具有极佳的温度和化学稳定性，是无毒无放射性的环保保温材料，可以阻止冷热桥的产生。其中岩棉具有良好的绝热、吸音、防火等优点，是第五常规能源中的主要节能材料。

外墙保温材料主要包括以下几种： 聚苯乙烯板 聚苯乙烯板是一种常见的外墙保温材料，具有良好的保温性能和较低的导热系数。它主要由聚苯乙烯泡沫制成，具有质量轻、强度高、耐候性好等特点。此外，聚苯乙烯板的价格相对较为适中，广泛应用于各种建筑外墙保温系统。

外墙保温的材料有多种，主要包括以下几种： 聚苯乙烯板（EPS）聚苯乙烯板是最为常见的外墙保温材料之一。它具有质轻、导热系数低、保温效果好的特点。同时，该材料价格相对较为适中，施工方便。 挤塑板（XPS）挤塑板也是一种良好的外墙保温材料。

有膨胀聚苯板、挤塑聚苯板、酚醛泡沫等类型。膨胀聚苯板。是外墙保温材料中比较常见的一种保温材料，使用的频率很高，因为保温效果比较好，但是板材的硬度相对来说不高，而且防火性能一般。挤塑聚苯板。