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投资性房地产如何进行会计处理?

投资性房地产的账务处理主要涉及公允价值的运用。这类房产在后续计量时，不进行折旧和减值，而是直接根据市场价值变动计入当期损益，即公允价值变动损益科目。当自用房地产转为投资性房产，实质上是将资产变现，然后以公允价值重新购入，这种行为在会计上体现为资产的转换。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

当企业购入或开发投资性房地产时，需要按照会计准则进行初始计量和确认，通常是以成本模式进行初始入账。随后，企业会根据投资性房地产的使用状况和估值情况进行后续计量，这可能涉及到计提折旧、摊销以及重新评估价值等会计处理。在资本市场上，投资性房地产的会计处理还需考虑税务因素。

企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

选项A，应通过“投资性房地产——在建”科目核算；选项B，投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本，不满足资本化条件的，应记入“其他业务成本”科目；选项D，改扩建完成后，若采用成本模式进行后续计量，应重新预计使用年限、折旧或摊销方法。

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。

非投资性房地产转换为投资性房地产时，应根据转换日的账面价值或公允价值入账。投资性房地产的后续支出中，满足确认条件的计入成本，不满足的计入损益。投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，同一企业只能采用一种模式。

第一句错误，要符合条件的才资本化。第二句正确，不符合资本化的计入当期损益。满足资本化的条件：资产支出已经发生借款费用已经发生为使资产达到可使用状态或可销售状态所必要的构建或生产活动已经开始。

【答案】：B 本题考核投资性房地产的初始计量。无论投资性房地产后续计量是何种模式，初始计量都是按照实际成本。

成本法：成本法是指在投资性房地产取得时，将其成本作为初始计量的基础。成本包括购买价款、相关税费、运输费、安装费等直接发生的成本。在成本法下，投资性房地产的后续计量主要采用折旧和减值准备等方式。公允价值法：公允价值法是指在投资性房地产取得时，以其公允价值作为初始计量的基础。

【答案】：D 外购投资性房地产应该是以取得时的实际成本（即，实际的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出）作为初始投资成本，选项A正确；自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入当期损益，即营业外支出中，选项D不正确。

投资性房地产进行（投资性房地产进行改扩建）

土地使用权。投资性房地产中常见的是土地使用权，这主要包括企业购买的用于出租或待增值后转让的土地使用权。这些土地使用权一般被视为长期资产，因为它们预期会为企业带来长期的收益。已出租的建筑物。这也是投资性房地产的一种重要形式。

投资性房地产主要包括以下内容：已出租的土地使用权投资性房地产中的一种形式是已出租的土地使用权。这指的是企业将土地使用权出租给其他人，通过收取租金来获得收益。在这种情况下，企业保留土地的使用权，并将之用于赚取租金收入。这种投资性房地产主要涉及土地使用权，而非土地本身的买卖。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。

投资性房地产主要包括以下内容：已出租的土地使用权。这是指企业将土地使用权出租给外部实体，以获取租金收入。这种土地使用权通常被视为投资性房地产的一部分。当企业拥有并经营租赁土地时，这些资产成为其投资组合中的一部分，用以产生长期稳定的收益。持有并准备增值后转让的土地使用权。

投资性房地产主要包括以下内容：房地产企业的主营业务，即出租或出售的房产和地产。这些房产和地产是企业持有的主要投资性资产，用于赚取租金或资本增值。常见的形式包括写字楼、购物中心、公寓楼等商用和住宅用途的房地产。此外，企业持有的土地使用权也属于投资性房地产的一部分。