养老院如何取得土地?

1、建养老院申请土地应当持个人申请、申办人的资格证明材料、办设福利机构的资金来源证明、办设福利机构场所的证明材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请社会服务机构，由受理申请的民政部门进行审批。

2、养老院土地用地的政策如下：养老服务设施用地是指专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务的房屋和场地设施所使用的土地。对土地用途确定为社会福利用地，以出让方式供应的，出让年限不得超过50年；以租赁方式供应的，租赁年限不得超过20年。

3、法律分析：依据相关的办理规则，民办养老院可优先批阅社会福利组织的建造用地，选用行政划拨或有偿方法供地。对新办福利事业的项目归于出让土地的，要恰当下降土地出让金收取规范和拆迁补偿费，减免土地办理费。土地规划和丈量费及市政基础设施配套建造费按有关法律法规给予减免。

4、法律主观：办养老院征地需要的手续是：发布拟征地通告，征询意见组织听证；进行地籍调查，登记确认地上附着物；拟定一书四方案，进行征地补偿登记；拟定公告补偿安置方案，根据群众意见进行修改公告；落实征地补偿，交付土地。

施工方把损坏的管道预埋管埋进去,过了保修期才发现应该如何处理?_百度...

施工负责人必须熟悉停电检修线路上影响的范围和地点，向施工人员交待清楚，并由调度室通知影响单位。影响专用风机运转时，必须由使用单位派专人到现场倒台，将备用风机开动运转10分钟正常后，方准联系停电检修。检修完毕，将专用风机开动运转10分钟正常后方准离开现场。

假如是家里埋在地下的水管出现漏水的话，那么应该先查明漏水点，然后敲掉地砖和水泥，并且应该理顺管道路径，然后预判出正确的路线进行开挖。 当找到漏水点以后，就应该使用生胶带或者是胶水来修复破损的水管，若破损处太大的话，那么就应该更换一个新的水管。最后还要把瓷砖和水泥铺贴回去。

施工要规范，冷热水管间距要注意在居家生活的时候，冷热水管最容易出现问题，比如水管和热水器接口，对接不上。造成这种情况发生的主要原因就是冷热水管间距不达标。 需注意的是，左热右冷，混合龙头预埋冷热水中心间距15cm。误差范围在±0.1厘米之间。

避免偷梁换柱偷梁换柱、以次充好是比较常见的装修猫腻，小编建议，在进行半包装修的时候，业主一定要对报价上所使用产品、型号等逐一核对清楚，避免后期装修公司容易推脱责任。3审核装修报价仔细看报价，是否列明了所用材料的品牌和规格。比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。

如遇软弱地基，制定切实可行的、经济的处理方案，并形成文字材料上报监理工程师，待监理工程师同意后，按制定方案施工。 3管道铺设 1管道进场时要对管材进行外观检验及合格证件检查。 2管道应在地基，管基质量合格后方可安装，安装时宜自下游开始。

线管预埋要求 管线、箱盒的安装 ①暗配电线管应沿最近线路敷设，埋入墙内的穿线管，管外壁的离墙面净间隙不得小于15mm。②管道在穿越建筑物基础时应加另保护套管，（但不得穿过设备基础）穿越伸缝时两边应加过路盒，两盒之间用金属软管连接，并注意防止水泥砼浆浸入。

物业维修工年终工作总结范文(通用5篇)

1、声控开关更换，庭院灯、射灯、高杆灯、设备房、水泵房、电梯机房照明更换，空调安装，配电房设备检修、污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路等等，全体员工都不怕脏、不怕累，克服种.种困难，积极完成电工、水工、电梯操作工应完成的更换、维修工作。

2、严格维修电工工作流程，对其他零星维修工程。

3、春去秋来，在现阶段你一定收货满满，写好总结是对自己工作的认可，总结是指团体、单位和个人在自身的某一个时期、某一个项目或某一些工作告的工作进行回顾检查、分析评价，从而肯定成绩，怎么写好一份优秀的总结呢？你不妨看看物业维修工工作总结范文简短，不妨参考一下。

4、取得了一定的好成绩，为完成公司质量目标做出贡献，为了总结 经验 ，促成20--年工作再上一个新的台阶，现将20--年物业维修 年终总结 如下： 日常工作完成情况 20--年度共完成约1485项零维修工作，其中有公共区域，业主维修，商户维修等。得到业主商户的好评和认可。

小区维修基金由谁在保管

1、物业通常会代为管理，但他们没有权利直接使用，其权限主要在于保管和监督。具体运作中，维修基金的设立和监管由物业所在地的房地产管理部门负责，物业管理公司负责日常操作，包括代为管理和使用。当业主委员会成立后，维修基金会转至业委会手中，业委会成为实质上的管理者。

2、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

3、小区维修基金谁在保管 小区维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

4、小区维修基金一般是由当地房地产行政主管机关进行管理，会设立有单独的资金账户，如果小区已经设立有业主委员会之后，也会把管理的权利转化到业主委员会。

5、维修基金的支配权属于小区业主委员会，专用于小区房屋维修保养；维修基金的保管、监督和管理由房产局物业管理所负责；维修基金转到买房人名下，仅表明房屋已交纳维修基金及其金额，并不代表原业主对这些资金有支配权。

...低压侧装设零序互感器应该装回流零线还是接地至变压器之间?_百度知...

1、KV降压380V/220V变压器中，输出端中性点和接地线是直通的，并且在此接地用电设备的插座的零线和接地线分开接。零线和地线只在中性点连接。

2、干线上使用漏电保护器，工作零线不得有重复接地，而pe线有重复接地，但是不经过漏电保护器，所以tn-s系统供电干线上也可以安装漏电保护器。（5）tn-s方式供电系统安全可靠，适用于工业与民用建筑等低压供电系统。

3、在这两种情况下零序电流互感器就会因一次侧有电流流过而感应出零序电流。由此可知四芯的低压电缆在穿零序互感器时，若是把三相和零一起穿进去的话，电流的矢量和为零，零序电流互感器就不能感应出电流，互感器就起不到应有的作用。