土地增值税普通住宅优惠政策

个人可以享受如下土地增值税优惠政策：（1）个人建造普通标准住宅出售，增值额不超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税。

法律分析：土地增值税的纳税人符合下列情形之一的，予以减征或免征土地增值税：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额计税。（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产免税。

土地增值税优惠政策主要有以下几种：满2年免征土地增值税。

房地产如何抵扣进项税

公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。

企业购买的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。

房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额抵扣不适用本公告的规定。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

房产税减免税最新政策2020

1、法律分析：2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。

2、自2020年3月1日至12月31日，对增值税小规模纳税人的自用房产，免征2020年3月至12月属期的房产税。 纳税人将房产出租给个体工商户，并在疫情期间免收一个月以上（含）租金的，在免收租金期间，对免收租金的房产免征房产税，免税期最长不超过三个月。请注意，具体以国家最新政策为准。

3、经过国家有关部门的出台，2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。

4、根据《关于天然林保护工程（二期）实施企业和单位房产税、城镇土地使用税政策的通知》的规定：自2011年1月1日至2020年12月31日，对长江上游、黄河中上游地区，东北、内蒙古等国有林区天然林二期工程实施企业和单位专门用于天然林保护工程的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税。

5、重庆房产税征收标准2020（1）从价计征：依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。2%（2）从租计征：按房产出租的租金收入计征的，为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的征收房产税。

小规模500万以下不收增值税

第二，开专票是不享受免税的，那么专票是开多少要交多少，没有免税这么一说，但作为小规模纳税人，不管你是开专票还是开普票，总的额度都不能超过500万，意思是专票也占用了免税的额度。

小规模纳税人2022年4月1日起，适用3%征收率的应税销售行为不超过500万元（小规模纳税人应税销售额超过500万需要登记为一般纳税人）免征增值税，对于适用5%征收率的，依然适用原优惠政策，月度15万元季度45万元免征增值税，同样注意开具专票的部分不得享受免征政策。

我们都知道小规模纳税人免增值税，首先要求是年应纳税额在500万以下的小规模纳税人，其次就是增值税的适用率为3%，所以对一般纳税人企业来说肯定就不适用了。

法律分析：财政部和税务总局于2018年4月4日发布《关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》，通知中规定增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。法律依据：《财政部、税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》第一条 增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。

小规模500万一般指的是增值税小规模纳税人的标准为年应征增值税销售额500万元及以下。并且单位和个人的年应征增值税销售额在500万以上的，应当转登记为增值税一般纳税人。

法律主观：小规模500万是指增值税小规模纳税人的标准为年应征增值税销售额500万元及以下。单位和个人的年应征增值税销售额在500万以上的，应当转登记为增值税一般纳税人。

求:有关房地产免税政策文件

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。

根据《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知第二条相关规定：要严格按照减免税的管理权限和减免税审批程序办事，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。因此不可以减税。

符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

法定免税。有下列情形之一的，免征土地增值税：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%；（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。转让房地产免税。因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税。转让自用住房免税。

房地产开发经营企业所交的销售税金为

主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入（房款）凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：应交增值税：销项税-进项税，销项税=房款÷（1+11%）×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计。附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%。

房地产开发企业主要涉及的税种有增值税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。增值税：销售不动产，税率为5%；城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。