上海房地产开发商被罚款(上海本地开发商)
国家为什么不禁止房产开发商降价?
我国禁止开发商降低房价主要有以下几个原因: 维护房地产市场秩序。房价在一定时间内总体保持稳定,这有利于维护房地产市场的秩序。如果开发商随意降低房价,将引起市场恐慌, breaks 房地产市场的稳定预期。 保护消费者权益。
国家不会容忍房价出现剧烈下跌。政府通过实施各种政策措施,如房地产市场调控和贷款政策,以达到稳定市场的目的,并确保居民的住房需求得到满足。 尽管政府不允许房地产企业擅自大幅降价,但通过政策的引导,可以在不引发市场动荡的前提下,对房价进行适当的调整。
保护市场秩序 在我国,禁止开发商降低房价是为了保护市场秩序。如果开发商随意降价,会导致市场价格混乱,损害消费者利益。此外,开发商降价也会对同行业其他企业形成不正当竞争,破坏市场竞争秩序,影响整个行业的发展。
防止恶意竞争 如果不禁止降价,开发商之间会恶意价格竞争,长期低迷的价格战不利于任何一方,会严重破坏市场秩序。禁止降价可以防止这种恶意竞争的产生。防止给购房者和开发商造成巨大损失,进而使整个行业陷入动荡。 稳定开发商信心 随意降价也会严重影响开发商的信心与规划,不利于其持续性投资与开发。
房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?
1、根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚,销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款。
2、首先,对于销售行为较为轻微的情况,即销售1套房产且收取的定金或房价款不超过50万元的,将没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。这表明,即便是小额违规,也逃不过法律的制裁。对于销售2套至5套房产,或者收取的定金或房价款在50万元至300万元之间的行为,处罚力度将升级。
3、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。
商品房开发商违规收取不动产办证费怎么处罚
罚款。开发商未取得营业执照,擅自从事房地产开发经营的,由工商部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,并处罚款。办理不动产登记收费标准:住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/件,每增加一本证书增加10元/本工本费。
法律分析:开发商违规收取的需要返还高额办证费。开发商垄断办理房产证收取高额办证费,产生高额的垄断利润属于违法,存在偷税漏税之嫌。开发商处于优势地位以“不交纳办证费按违约处理”的胁迫理由收取高额办证费违反等价有偿的市场原则,显失公平应当返还。
法律分析:不合理。根据国家发改委会同财政部印发的《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。
如果由开发商代办不动产权证,基本都要收取代办费,毕竟去办理也需要人力、交通等各项成本,合理范围内业主也应当给,2万明显过高,应当返还,同时,即使只需要几百块钱代办费,业主也有权选择不交,自己去办证,开发商有配合业主自行办证的义务。
根据查询相关资料显示:对房地产收取不懂产权证费有异议可以前往当地的不动产登记局进行咨询,如收费不合理,可以进行相关投诉,有关部门会依法对其进行相应的处罚。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。
确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。