房地产开发项目竣工验收详细流程

1、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

2、如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开发商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。

3、技术档案和施工管理方面的文件，必须要有一套非常完整的记载。工地的设计监工和管理要能够取得合格的文件。有工程的保修书，当地行政部门、消防部门、环保部门都出具了认可的文件。

4、\x0d\x0a\x0d\x0a第二部分，行政审批部分\x0d\x0a根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

5、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

房地产五证两书都包括什么

五证两书中的五证包括了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、国有土地证、建筑工程施工许可证以及商品房预售（销售）许可证；两书包括了住宅质量住宅质量保证书和住宅使用说明书。在开发商进行交房时必须具备五证两书的，交房时也是需要业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才费用。

房地产五证两书是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。

房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《商品房销售（预售）许可证》，指的是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件，如果是现房的话，开发商只需要出具竣工备案表。两书 《住宅质量保证书》，是交房时的书面文件，具有法律效力，保证书上约定了开发商的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

五证：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

房地产开发商从报建到办完成房产证,中间有多少需要办理的事情?_百度...

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。

2、开发商办理房产证一般需要3个月左右。需要开发商的各种国土手续办理齐全，需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件。

3、需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

4、开发商办理房产证，一般需要3个月左右可以办到。开发商办理房产证，需要开发商的各种国土手续办理齐全，其中需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等的手续办理齐备。

5、缴纳公共维修基金、契税缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、住建局给出《备案证》，宣告综合验收完成。3工程期间要接受很多家主管部门的莅临，并接受知道意见。3看看有啥奖励可以评选，努力完成评优工作。3一直卖完房子。整个房地产就是这样开发出来了。期间还有销售策划宣传，财务贷款活动、工商检查等；就不一一敖述了。希望能帮到您了。

房地产的四证一书

在房地产交易中，购房者关注的核心文件被称为四证一书，这是确保购房合法性的关键文件。四证具体包括：国有土地使用证：证明土地所有权，是房屋合法性的重要依据。建设用地规划许可证：确保项目在规划范围内进行，符合城市规划要求。建设工程规划许可证：证明项目设计符合城市规划，可进行建设。

四证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。一书指《建设项目选址意见书》。《国有土地使用证》：《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。

在房地产交易中，四证一书是至关重要的概念。四证指的是五证中的部分内容，它们具体包括：国有土地使用证：确认土地的所有权和使用权。建设用地规划许可证：确保土地的开发和建设符合规划要求。建设工程规划许可证：证明项目设计和布局符合城市规划。

而书指的是：《建设项目选址意见书》：这是对项目选址的官方批准，确认了建设项目可以在选定地点进行。总的来说，四证一书构成了房地产项目的合法性和合规性的基础，对于任何涉及抵押贷款的房地产交易而言，它们的存在和有效性至关重要。

在建筑工程领域，四证一书是一个重要的概念，它包含了项目的合法性和规划许可的关键文件。具体来说，四证主要包括：《国有土地使用证》：证明项目所占土地的使用权，是项目合法建设的基础之一。《建设用地规划许可证》：确认了项目在特定区域内的建设位置和布局，确保符合城市规划要求。

购房者在购房时一定要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方一种最基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。