在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时,最高运营费用比率越高,说明投资...

运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。

最高工程费用是指在预定销售额下，要满足预期的开发项目收益要求，所能承受的最高工程费用。最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。（五）最高购买价格 对于房地产置业投资项目，初始购买价格，对能否实现预期投资收益目标非常重要。

【答案】：B 本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。

最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。最高购买价格对于房地产置业投资项目，初始购买价格，对能否实现预期投资收益目标非常重要。最高运营费用比率运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。

盈亏平衡点越低，说明项目盈利的可能性越大，亏损的可能性越小，因而项目有较大的抗经营风险能力。因为盈亏平衡分析是分析产量（销量）、成本与利润的关系，所以称量本利分析。 盈亏平衡点的表达形式有多种。

在房地产行业里,如果毛利润率为55%,那么净利润率一般为多少?

而不同的房地产开发过程中，这个差异数值是非常巨大的，有的公司则是为了避税，还会故意做大支出，所以，光知道毛利率是不能算出净利率的。

毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。净利率=净利润÷主营业务收入×100%=（利润总额-所得税费用）/主营业务收入*100%。

年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。

毛利润 = 售价 - 成本总计 = 7500 - 4500 = 3000元 然而，利润并非全部落入口袋。扣除营业税（6%）和行政及销售费用（总计6%），剩余利润进一步缩水。进一步计算，土地增值额减去税费后，企业所得税也需缴纳。最终，净利润率为15%。这是从2009年开始历经数年努力后的总利润率。

具体的净利润率值要根据企业的具体情况来定。净利润率是衡量企业经营效益的重要指标，净利润率的多少受到行业的发展趋势，企业的经营水平，市场竞争状况以及企业的规模等因素的影响，净利润率合理的值大致在5%到15%之间，但这个范围也有很大的差异，具体的净利润率值要根据企业的具体情况来定。

针对一块土地进行开发计划(房地产方向)

1、项目可行性研究阶段：流程：项目调查；听取项目所在地权属单位、村民代表意见，举行听证会；可行性分析及评价；编写可行性研究报告；组织国土、农业、水利等部门专业技术人员评审；上报市国土资源局。

2、融合造就大势，大势成就地产 随着深圳东部产业带的东扩，龙岗东部工业区多个规划中的产业带与大亚湾石化产业带形成紧密产业链，区域经济日趋融合。

3、问题七：取得土地后具体开发的情况描述应包括项目定位、市场分析、产品设计、营销策略等内容。问题八：针对一块土地进行开发计划（房地产方向）应包含市场竞争分析、区域分析、整合推广策略梳理、项目卖点挖掘、引领营销策略等内容。