如何区分一个建设项目是审批、还是核准或备案?

1、区分一个建设项目属于审批、核准还是备案的方法：审批制 审批制适用于政府投资项目。政府投资项目是指全部或部分使用中央预算内资金、国债专项资金、省级预算内基本建设和更新改造资金投资建设的地方项目。

2、第一，适用的范围不同。审批制只适用于政府投资项目；核准制则适用于企业不使用政府资金投资建设的重大项目和限制类项目；备案制适用于企业投资的中小项目。第二，审核的内容不同。

3、审批、核准和备案统称项目立项，是立项的三种形式，具体采用哪一种形式立项是根据项目及实施单位的性质、资金来源等因素决定的。一般政府投资项目、银行政策性贷款项目和外国政府贷款项目用审批制。

4、第三，程序环节不同。过去的审批制一般要经过项目建议书、可研报告、初步设计等多个环节，而核准制、备案制只有项目申请核准或备案一个环节。

5、批准指的文件是《项目建议书（代可行性研究报告）的批复》；核准指的是《项目核准的批复》；备案指的是《项目备案通知书》；规划相关文件一是《规划条件》，二是《建设工程规划许可证》；一般危险品的建设项目应该是省一级的单位，特殊的要国家的了。

6、行为性质不同：审批：具有限制性管理的行为。核准：依法进行确认的行为。备案：报告制定的或完成的事项的行为。

房地产开发项目报建全流程

1、根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。选址定点阶段。

2、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。

3、在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格：建设项目施工报建审批表；建筑工程施工许可证申请表。办理建设工程项目收费：由行业管理科计算相关费用并开出收费表；由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。

4、新建立的地产公司各岗位需要：规划设计、开发、施工管理、营销人才。项目部：建筑学专业，前期与报建：房地产管理专业。企划部：营销专业，施工管理部：土木工程专业，预算部：造价专业，销售部：营销专业。物业管理专业全过程都要参与。

投资性房地产计提折旧吗

1、该情况记折旧。按成本模式计量，投资性房地产需要计提折旧或摊销。投资性房地产的折旧或摊销的方法有4种，分别是直线法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。在实际操作中，还需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同，具体的计提方式和方法需要根据会计准则进行处理。

2、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。采用成本模式计量，需要跟固定资产一样按月计提折旧。

3、【正确】【解析】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面余额。

4、选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两者差额计入当期损益，不再计提折旧或进行摊销。

5、首先，我们需要明确的是，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销，这主要是因为这种计量方式是以资产的市场价值为基础，而不是以其原始成本为基础。在这种模式下，投资性房地产的账面价值会随着市场价值的变动而调整，因此不需要通过计提折旧或摊销来反映其价值减少。

立项手续是什么

新建项目需要办理的手续主要包括项目立项、规划许可、施工许可等多个环节，涉及多个政府部门和法律法规。下面将详细介绍这些手续的办理过程。项目立项 新建项目的第一步是项目立项，即向相关部门提交项目建议书，经过审批后获得项目立项批复。

⑤项目建设资金相关证明。⑥节能登记表或节能评估报告表（报告书）及其审查意见。

立项审批手续。 土地使用手续。 环保审批手续。 规划审批手续。 施工许可手续。 竣工验收手续。详细解释如下：立项审批手续： 这是项目的第一步，主要目的是对项目进行可行性分析和评估。包括项目建议书的提交、审批和备案等步骤，以确保项目的合法性和可行性。

法律分析：核准立项需要如下手续：需要上报国家、省、市发改委的项目，由项目单位按要求准备齐全相关文件后，报区发改局，由业务科室起草上报文件，经局长办公会会签后，逐级上报。