房地产估价收益法

1、收益法适用于对产生经济收益的房地产进行估价。收益法是房地产估价中常用的一种方法，适用于对产生经济收益的房地产进行估价，特别是商业和投资性房地产。该方法主要基于房产所能带来的租金收益或未来卖出所获得的现金流量，从而计算出合理的估价。

2、求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。

3、房地分估就不会用收益法了，人家出的是房地产价格 肯定会包含分摊的土地使用权价值的，用于抵押你单独的房屋建筑物银行怎么可能要嘛，房屋建筑物和土地合在一起就叫房地产，分开就是房屋建筑物、土地使用权。一般用收益法算的都是收益性比较强的房地产。门面、商铺之类的。

如何填好营改增税负分析测算明细表

一）“应税项目代码及名称”根据《营改增试点应税项目明细表》中所列项目代码及名称填写，若一个企业同时有多个项目的，应分项目选择对应的明细进行填写。目前《营改增试点应税项目明细表》中应税项目名称共计71项。

营改增税负分析估算明细表是营改增的纳税人需要填写的表格，营改增税负分析测算明细表填写：首先填写销售发票开具情况明细表，税率将根据之前的提示填写。税负时间表按统一税率填补一行。例如3%和10%分别填补一行。

营改增税负分析测算明细表填写说明：本表中“税款所属时间”“纳税人名称”的填写同《增值税纳税申报表（适用一般纳税人）》主表。各列填写说明 （一）“应税项目代码及名称”：根据《营改增试点应税项目明细表》所列项目代码及名称填写，同时有多个项目的，应分项目填写。

销售不单独核算， 则采用高石的税率。对单一企业试点纳税人的相应应税项目的选择， 应当根据试点应税项目计划中列出的项目进行再部署， 但对不同的试点纳税人进行选择应税行为， 该营目前的收入需要拆分， 并根据收入细目报告。

如果公司是一个提供劳务派遣服务的增值税一般纳税人，其发票使用差额开票功能开具税率6%发票，纳税申报填报6%适用税率的同时，在附表一第12列及《营改增税负分析测算明细表》中第4列填列了差额扣除数。

房地产开发项目完整的项目管理计划包含哪些内容?并如何控制

1、建设规模和建设内容。生产性项目要提出主要产品品种、生产工艺及生产能力；非生产项目要根据项目的不同性质说明其规模，如旅馆、宾馆项目要说明有多少客房、多少床位；房地产开发项目要说明拟建的建筑物类别及数量；成片开发建设的小区要说明小区的主要功能、建筑容积率等。总建筑面积及主要单项工程的建筑面积。

2、房地产开发项目管理体系所涉及的内容广泛复杂，主要思路在于在房地产开发项目管理中应重视“目标管理”和“过程管理”，即重视“客户需求”和“虚拟管理”，并以此为基础，通过信息型的信息管理体系和学习型组织，建立一套适合现行市场竞争体制的房地产开发过程项目管理体系。

3、主要内容包括如下：项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最主要的策划内容。

4、一．定义 房地产工程管理是指将房地产项目的各类工程设计变为实体的全过程的管理，它包括成本、质量、进度、安全的控制和技术支持等管理要素。

5、所以房地产项目管理在各个内容之间严密逻辑性的作用下，共同构成一个完整的系统。但是不同的视觉，对项目管理系统有不同的描述：（1）按系统工程理论，结合管理工作的一般流程，可将项目管理系统地描述为：“预测——决策——计划——控制——反馈－－修正决策——计划”等职能的结合体。