房地产开发流程

1、房地产开发流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。

2、房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。

3、房地产开发流程是：立项（房地产开发公司的准备工作）；行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；商品房预售许可阶段；房地产项目权属初始登记阶段（包含所有材料的提交）；施工；验收；交付使用。

房地产拿地流程是什么

1、房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 土地招拍挂会牵扯很多部门，比如：规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。

2、依附行政 房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指 政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖 房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。

3、房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。

房地产开发商从拿地到取得土地使用权证需要多长时间?能给出法律依据最...

按照经验，从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。具体办事程序，除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定，其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可证，每个地方有差异，没有统一的时间。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地证。

从挂牌摘牌到领土地证需要三个半月时间。公告时间是20天，报名时间是12天（含摘牌这一天）。公示期不可以报名，但可以做好报名前各种手续审批，报名期12天结束前3天，第一笔保证金是总土地款的60%（50亩以下不含50亩）要在挂牌结束前3天到帐，不得延期“50亩或50亩以上的地块，可以先交40%”。

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。

按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。此外，对于购买新房的购房者，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。

地产开发公司是如何获得土地的?

1、房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。

2、现在房地产公司获得土地的方法主要有这几个：招标 国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。

3、是的，国有土地使用权通过订立合同的方式出让，订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。国家按照土地所有权与土地使用权相分离的原则，以国有土地所有者的身份将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用金的行为及制度。

4、土地的获得方式主要有三种：转让、招标、投标。转让现在在商品房开发中已经几乎禁止了，只在于一些公共建筑如学校、医院等还采用转让方式，这种方式获得土地的成本最低。

5、一般房地产公司得来的土地就有几种合作模式。村企合作 就是政府征收了村民的土地，然后划拨给了他们一块回拨地。然后我们房地产公司觉得那块地的位置可以，地块够大。就会有投资拓展部的人去找村委洽谈。这也是很多拆迁户变成暴发户的原因。

6、拿地，得到国有土地使用证。规划此地的用途。得到土地规划许可证。规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。找个施工单位。拿到开工许可证。

房地产开发商怎么拿地

房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指 政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖 房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。

拍卖 这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。

向当地政府申请建房用地，如果房产项目不在政府土地划拨范围内，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途，得到土地规划许可证。然后再规划此地建筑类型，找个施工单位，拿到开工许可证。

拿地（国家出让的方式：挂牌、协议出让、招标、拍卖）。目前我管理的两个地块均是通过协议出让方式取得的。开发手续合法化（即前期手续，行业话：跑前期、跑断腿。

一般来说开发商拿地主要有这么几个途径，一是直接从当地土地主管部门（一般是土地局或者土地储备中心）通过招拍挂的当时获得，二是通过收购其他公司的项目或者土地获得，三是通过与其他单位合作共同开发获得土地，四是就是自有产权的土地，根据开发需要或者规划性质进行开发。