房地产企业土地增值税预缴税率

增值额的税率分段计取，0-50%部分税率为30%，50%-100%部分税率为40%，扣除系数为5%。具体扣除项目包括土地使用权成本、开发费用（含征用补偿、工程费等）、销售费用、管理费用，以及转让相关税金。特别是，房地产开发企业可加计扣除20%的费用，但土地转让行为将取消这一优惠。

综上所述，房地产企业土地增值税预缴税率根据不同情况而定，销售自己开发的房地产项目适用税率为11%，而出租房地产项目则适用不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人提供不动产租赁服务的税率也为11%，而小规模纳税人则按征收率5%缴纳增值税。

每栋售价180万元，营业税率5%，城建税税率5%，教育费附加征收率3%。

房地产方面律师

房产律师排名前十名：北京大成律师事务所、北京德恒律师事务所、上海建领城达律师事务所、北京观韬中茂律师事务所、北京市金杜律师事务所、北京市中伦律师事务所、上海市建纬律师事务所、上海市方达律师事务所、北京市竞天公诚律师事务所、北京市君合律师事务所。

汉坤律师事务所：入职薪资为20000元。推荐领域为投融资。汉坤是内资律所的新星，专注于投融资领域，发展迅速。不足之处是加班多，未来不明朗，业绩是否支撑高薪尚待观察。 中伦律师事务所：入职薪资为8000元。推荐领域为房地产、证券和投资。

张志宏律师：张律师在房地产领域有多年实践经验，擅长处理房地产纠纷，尤其是打烂尾楼官司方面有丰富的经验。王翔律师：王律师是中恒信律师事务所的合伙人，专注于房地产领域的法律服务，曾经处理过多起打烂尾楼官司，具有丰富的实践经验。

刘宏辉律师，曾担任盈科律师事务所的高级合伙人，现任北京市京师律师事务所的高级合伙人、管理委员会委员、国际事务委员会主任、文化品牌委员会主任以及房地产交易法律事务部主任。

房产律师的工作内容涵盖了多个领域，以提供专业法律支持。首先，他们在法律咨询方面为人民群众、房产中介机构或房产公司提供房产法律服务，解答各种法律问题。在二手房买卖过程中，律师全程陪购，帮助客户审查合同、审核程序，这有助于避免由阴阳合同、合同约定不明等导致的纠纷，减少后续可能产生的问题。

和然律师事务所的徐鹏律师在房地产合同纠纷方面非常有经验。我之前的房产交易遇到了一些问题，他帮我理清了合同中的法律问题，并顺利解决了纠纷。

房地产开发项目为什么可以不公开招标?法律依据是什么?

1、正因为法律没有规定说必须公开招标，所以他可以不公开招标。法律只规定公建项目和财政出资的项目必须公开招标。

2、任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

3、时间和费用不同。由于邀请招标不发公告，招标文件只送几家，使整个招投标的时间dada缩短，招标费用也相应减少。公开招标的程序比较，从发布公告，投标人作出反应，评标，到签订合同，有许多时间上的要求，要准备许多文件，因而耗时较长，费用也比较高。

2023辽宁省律师收费标准

1、按件收费的标准，可以参照代理民事诉讼案件的收费标准，并可以在此基础上，上浮不超过200%收费；按时收费的标准为1，000元-3，000元/小时，上浮不超过200%。

2、民事案件 无财产争议案件：6000-100000元之间协商收取 法律文书：600-2000元之间协商收取 律师见证：2000-10000元之间协商收取 代办公证：每件1500-3000元之间协商收取 律师函及法律意见书：每份为1500-20000元之间协商收取。

3、年的律师费收费标准如下： 对于不涉及财产关系的案件，律师费基础范围为500至5000元人民币每件。

4、律师的收费标准通常在几千元左右，这一费用主要针对大多数民事案件，这些案件相对简单，解决所需费用不高。然而，对于涉及较大财产争议且复杂的案件，律师费可能会相对较高。 律师的一般收费标准是多少？律师收费并没有统一的法律规定，通常在几千元左右。

房地产律师费计入什么科目?

律师费可以计入管理费用科目。解释如下：律师费是企业或个人在法律服务方面的支出，对于其会计科目的归属，一般将其计入管理费用科目。管理费用是指企业为组织和管理生产经营活动所发生的各种费用，包括公司在运营过程中的各种杂项费用，如法律咨询费用等。

律师服务费计入管理费用科目。将律师服务费计入管理费用科目或业务支出科目是基于以下几个原因： 性质和用途：律师服务费通常是企业为了法律事务处理而支付的费用，例如法律咨询、合同起草、纠纷处理等。这些费用是为了确保企业在法律事务上合法、合规运营，保护企业的合法权益。

律师费计入管理费用：管理费用-咨询费或法律服务费，律师费即律师代理费，是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬。

律师费计入会计科目的管理费用。详细解释如下：律师费是公司为维护自身权益而聘请律师所产生的费用，应当被归类为企业的管理费用。在会计记账时，律师费应记入管理费用科目。

律师费用是企业或个人在法律服务方面的支出，为了清晰反映其经济性质和用途，需要进行正确的会计科目处理。当律师费用发生时，通常应将其计入管理费用科目。管理费用是企业为管理和组织经营活动而发生的费用。这些费用不直接与企业的产品生产或服务提供直接相关，但对企业运营是必要的。

律师费计入“法律服务费用”或“咨询费”等科目。以下是详细的解释： 律师费的概念和用途。律师费是客户为了获得法律服务而向律师支付的报酬。在公司的运营过程中，如果需要法律服务来解决法律纠纷或处理相关法律事务，就需要雇佣律师并支付相应的律师费。这种费用是企业运营中正常的商业支出之一。

劳务中介费收费标准法律规定

1、减除费用标准：每次所得不超过4000元的，减除费用800元；每次所得超过4000元的，减除费用20％。对个人提供劳务过程中所支付的中介费，如能提供有效合法凭证的，允许从其所得中扣除。对个人取得的董事费收入，允许扣除有合法凭证证明其按规定上交派遣单位部分。

2、中介收费标准如下：中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，贷款服务费：按成交额1%收取。担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

3、中介收费标准收取中介费的标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2%收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的中介收费标准 收取中介费的标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2%收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1%收取；房产交易额100万元以上的按收取。

4、中介费由中介人和委托人在中介合同中约定，对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定确定，仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

5、以中介费来说，有的中介按房屋成交总额的2%收取，有的按照收取，有的则是按1%收取。对于不同的收费标准，各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下，按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例，按2%和1%收取中介费，差价高达8000元。