投资性房地产处置的会计处理有哪些

当采用成本法核算时：借：银行存款 累计摊销 贷：投资性房地产 当采用权益法核算时：借：银行存款 资产减值损失 贷：投资性房地产 其他综合收益 投资性房地产是什么？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

处置投资性房地产账务处理主要涉及采用成本模式计量的投资性房地产的处置和采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置。

投资性房地产处置的账务处理主要包括以下步骤： 将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本科目。这意味着需要将投资性房地产的账面价值从资产类科目转入损益类科目，以反映该资产已经处置的事实。

投资性房地产报废或者毁损如何入账

【解答】因为投资性房地产处置收入和结转成本都是通过其他业务收入和其他业务成本核算的，为了与其他业务收入科目对应，所以相应的投资性房地产报废或者毁损也要通过其他业务成本核算的。同时，投资性房地产在处置时，一并将资本公积及公允价值变动损益科目余额转入其他业务成本。

投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。

另外，建议投资性房地产的报废或毁损设置类似“固定资产清理”的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种：一是设置“投资性房地产清理”账户；二是比照存货毁损处理做法，通过“待处理财产损溢”账户进行核算。

备考关注:投资性房地产的转换和处置

1、投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

2、投资性房地产的转换和处置是备考中的重要关注点。首先，我们要明白投资性房地产是指那些为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

3、非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。

4、在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算是类似的，所以遵循“对应结转”的原则，所谓对应结转就是“原值转原值、折旧（摊销）转折旧（摊销）、准备转准备”，比较特殊的是作为存货的房地产转为投资性房地产时，不遵循这个原则，而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。

如果房地产跌去一半。那些无力偿还贷款的投资者会怎么惩罚他们_百度...

银行会收回大量贬值的房产，然后将房产拍卖。

应该是：次贷危机 它是银行以前任何人都可以贷款购房，担保往往是你所购买的房子。可是后来房价比你所贷的款要少，很多人干脆不还贷款，但是银行又不能把作为担保的房子收回来，因为这种情况太多了，收回来的话会使很多人无家可回，造成社会动乱，这就造成了银行坏账，形成了危机。

第次贷危机主要影响中国的出口。次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓，对中国经济的影响不容忽视，而这其中最主要是对出口的影响。2007年，由于美国和欧洲的进口需求疲软，我国月度出口增长率已从2007年2月的56%下降至12月的27%。第我国将面临经济增长趋缓和严峻就业形势的双重压力。

不要听他们那些人说什么，那只是代表他们的位置他们的想法。

从其直接影响来看，首先受到冲击的是众多收入不高的购房者。由于无力偿还贷款，他们将面临住房被银行收回的困难局面。其次，今后会有更多的次级抵押贷款机构由于收不回贷款遭受严重损失，甚至被迫申请破产保护。最后，由于美国和欧洲的许多投资基金买入了大量由次级抵押贷款衍生出来的证券投资产品，它们也将受到重创。