住房地产开发商不兑现承诺的问题

法律分析：验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。可以提起民事诉讼。

协商解决：首先，您可以与开发商进行沟通，表明您的诉求并要求其兑现承诺。有时候，这可能只需要一个简单的误解或者沟通不畅，通过沟通可以解决问题。 寻求法律帮助：如果沟通无果，您可以咨询律师，了解您的法律权利和可行的法律途径。

在看房时，该楼盘开发商向他承诺，购买120平方米的底层楼房，就可以获赠送屋前约20平方米私家花园。为了打消承诺不能兑现的顾虑，张某要求开发商将“赠送底层房屋门前20平方米花园”的约定进了购房合同的补充协议，同时将标注了该私家花园的户型图作为合同附件。

开发商口头承诺不兑现怎么办开发商口头承诺不兑现，那么需要寻找能够证明开发商承诺的证据。因为开发商的广告宣传具有一定的虚假成分，只要购房者可以充分证明开发商曾口头作出承诺，那么就可以维权。

不过，购房者这样要求开发商一般是不能接受的，这中间有一些问题，如置业顾问是代理公司人员，置业顾问为了卖房子有些口头承诺开发商也不了解，这样就造成了购房者要求将口承诺写进合同的困难性。

业主怎么起诉房地产开发商

1、你好，普通共同诉讼，不参加诉讼得不到赔偿，但可另行起诉；业主联合推选代表人进行诉讼，也可委托律师诉讼。收集证据很重要！问题四：买房子 结果开发商违约 想起诉该怎么办？急！！ 还是找律师吧，别省这点钱。

2、法律分析：因投诉房产开发商比较有效的办法是以下三种，都是比较有效可靠的：1可以直接去工商部门进行投诉。拔打电话12315来进行投诉。可以到住房和城市建设局来进行投诉。

3、律师解析 可以直接去工商部门进行投诉。 拨打电话12315来进行投诉。 可以到住房和城市建设局来进行投诉。 此外，业主可以组成维权联盟，共同收集证据，然后共同起诉开发商。 在投诉开发商的同时，自己也需要准备相关的证据。

楼房质量有问题哪个部门投诉

1、法律分析：向消费者协会投诉。对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。因为消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。

2、法律分析：打12315向消费者协会投诉。房地产出现质量问题，首先要找开发商，可以要求开发商根据不同情况进行维修。如果开发商不愿意承担责任，可以向当地住房和城乡建设局投诉，也可以拨打12315向消费者协会投诉。

3、三）提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。法律依据：《中华人民共和国产品质量法》第二十二条 消费者有权就产品质量问题，向产品的生产者、销售者查询；向市场监督管理部门及有关部门申诉，接受申诉的部门应当负责处理。

4、法律分析：对房子质量问题到住建局投诉。建设单位（开发商）是房屋质量缺陷保修处理的第一责任人，应当做好房屋质量投诉的协调处理工作。投诉人在房屋使用过程中发现质量问题时，应当先与物业管理单位联系，由物业管理单位根据质量问题的类别，按物业管理的规定进行维修。

我国房地产市场存在的最主要问题是什么?

1、具体而言：一是要在积极发展房地产业的同时突出住房保障的重要地位；二是要大力支持房地产二手市场的发展，健全各项机制，完善各项设施；三是在强调调整住房供应结构的同时，要通过政策宣传的方式，引导购房者形成合理的消费结构。（三）强化住房政策的执行力政府执行力的提高是政策得以落实的可靠保证。

2、我国房地产发展存在的问题主要包括供需失衡、房价高涨、市场调控不足、以及金融风险等方面。首先，供需失衡是我国房地产市场长期以来的一个突出问题。在城市化进程加速和人口迁移的背景下，一些热点城市的住房需求持续旺盛，而土地供应和住房建设却未能及时跟上，导致供需矛盾加剧。

3、此外，个别地区商品房供应中，住宅与非住宅的比例不合理，空置商品房中，中高档住宅和写字楼占80%，而根据国际经验，发展中国家的高档物业在房地产中所占的比例应在5%-10%之间。

4、房地产经济发展过程中存在的问题：缺乏有效的管理和规划从大的范围来看，政府通过多种有效的措施，包括颁布一系列的法律法规来保证房地产行业的发展，但是从实际意义来看，这些政策所起到的效果非常有限，很多政策法规没有结合实际状况，形式感浓烈，缺乏一定的可执行力。

开发商的房子质量有问题怎么办?

楼房质量有问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门投诉。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

新房遇质量问题牢记三招不被坑 收房时发现房屋主体结构质量不合格当业主在收房时，发现房屋主体结构质量不合格，且经专业机构检验确认不合格的，业主有权拒绝收房，可要求开发商解除购房合同、赔偿损失。

开发商应当负赔偿责任。对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

与开发商协商 在购房合同中，往往有开发商对房屋质量的要求和承诺。如果墙面存在明显的质量问题，可以找开发商进行协商。可以通过电话、邮件或书信等方式，告知开发商您的问题，并要求尽快解决。如果开发商同意，可以尝试协商修复方案或赔偿方案。投诉到相关部门 如果协商无果，可以考虑向相关部门投诉。

协商维修。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。协商不一致，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。