一个财务会计的题目,求大神指导、、、

1、企业外购甲材料200千克，每千克100元，增值税率17%，款项已由银行存款支付。借：原材料 170902 应交税金-应交增值税-进项税 29098 贷：银行存款 20000 用现金支付甲材料的运杂费500元。借：营业费用-运杂费 500 贷：现金 500 用银行支票30 000元归还临时借款。

2、他必须得承认。收付实现制就是说，你跟怀了孩子，告诉你老公你怀了他的孩子，他不承认是他的，他说要你生下来，他才承认。所以第一题，第二题，你自己就知道答案了。第4题，第5题，就得看你你对会计科目是否理解了。你在看会计基础的过程中，讲到某个会计科目后，就会告诉你核算内容。

3、这道会计题求大神帮忙。写步骤 清查中发现盘盈甲装置一一台，其重置成本13500元， 借：固定资产——甲装置 13500 贷：以前年度损益调整 13500 批准后： 借：以前年度损益调整 13500 贷：利润分配——未分配利润 13500 盘亏一台小型艺装置，原价3000元，已提折旧500 元。

4、借：主营业务成本 110000 贷：库存商品 110000 关于结转，是指期末结账时将某一账户的余额或差额转入另一账户。这里涉及两个账户，前者是转出账户，后者是转入账户，一般而言，结转后，转出账户将没有余额。

5、.财务成果的计算和处理一般包括（ ）A.收入、支出、费用、成本的计算B.利润的计算 C.所得税的计算和交纳 D.利润分配或亏损弥补 1 会计的特点包括（ ）。

一道投资性房地产的计算问题。~跪求解答~

以成本模式后续计量，故直接将其厂房对应的折旧和土地使用权对应的摊销作为计入其他业务成本的金额。

你的理解没错，不仅差额，实际收到的价款都计入“其他业务收入”。这道题的问法不科学、有问题，你理解了原理就够了，没必要深究题目。

甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，于20×6年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为8 500万元。这句话包含了几个信息，第一是厂房建成时间20x6年12月31日，按照常理，厂房的折旧应该从20x7年1月1日开始计提（整年计算很方便）。

这么点小问题你就跪了 三个时点的 1。出售时收益 2500-1800=700 2。转换日，公允和账面差200的资本公积，出售时转入投资收益200 3。租金收入，增加其他业务收入 200 4。

投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。

处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。

求解,作为存货的房地产转换为投资性房地产的题目!!!

1、作为存货的房地产，一般是针对房地产开发企业而言的。分录为：借：投资性房地产——成本 存货跌价准备（已计提存货跌价准备）公允价值变动损益（借差）贷：开发产品（账面余额）资本公积——其他资本公积（贷差）投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。

2、为转换日该房地产的账面价值。因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

3、作为存货的房地产转换为投资性房地产时：借：投资性房地产（原存货的账面价值），存货跌价准备，贷：开发产品。

4、公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产（成本）”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。

5、转换条件 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产： 投资性房地产开始自用； 作为存货的房地产改为出租； 自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值； 自用建筑物停止自用，改为出租。

6、自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。

投资性房地产会计处理问题。

投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。根据上述规定，房地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。频道。

×8年12月31日，该写字楼的公允价值为1 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。20×8年10月1日，甲企业开发完成写字楼并出租的会计分录：借：投资性房地产——成本　10 000 000 贷：开发产品10 000 000 这个处理方法正确。要通过“开发产品”科目来核算的。

成本模式：计提折旧或摊销时：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。计提减值准备时：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。取得租金收入：借：银行存款，贷：其他业务收入，应交税费-应交增值税（销项税额）。

那么，投资性房地产账务处理是怎么做的呢？下面来看看吧。投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

请教一道有关投资性房地产的题目,麻烦解释详细点,谢谢!

你的理解没错，不仅差额，实际收到的价款都计入“其他业务收入”。这道题的问法不科学、有问题，你理解了原理就够了，没必要深究题目。

贷：投资性房地产——公允价值变动 1200 投资性房地产 8500 （2）调整本年金额 按照错误做法，本年需要抵消掉投资性房地产累计折旧（摊销）贷方340，以及其他业务成本借方340。而后调整投资性房地产——公允价值变动贷方800（7300 - 6500）。

解析：处理时的损益，是指因处置这一经济业务的发生，而导致或形成的在这一业务发生时点上所产生的损益，即为收益或损失，也可以说这一时点上在损益类型的科目上形成了多少金额。那么从本题来看，其上一期的账面价值为1020万元，其出售了1020，很显然是没收益也没有损失。

自然包含了20×7年的租金收入。第二题：甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额 这题目是让你计算甲公司20×9年度因出售（出售，出售，出售，重要的事说三遍）办公楼而应确认的损益金额，意思说单单计算处置这投资性房地产而产生的损益，自然就不包含租金收入了。

累计折旧 75 首先你固定资产原值就3020，你转了个2945，剩下的75你准备放哪里？你原来贷方就有75的折旧，又在贷方做了75的折旧，现在不是150了，这些折旧怎么处理？你还没明白固定资产转投资性房地产的原则，成本法下是对应结转，固定资产的原值对应投资性房地产，累计折旧对应投资性房地产累计折旧。

出售时收益 2500-1800=700 2。转换日，公允和账面差200的资本公积，出售时转入投资收益200 3。租金收入，增加其他业务收入 200 4。

财务会计投资性房地产的一些问题,只需09年的会计分录

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。

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