山东省城市房地产开发经营管理条例(2021修正)

1、第一章　总 则第一条　为了加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

2、第一章 总 则 第一条 为规范和强化城市房地产开发经营管理，维护房地产市场秩序，保障城市建设顺利进行，促进房地产业健康发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本省实际情况，特制定本条例。

3、在山东省内，针对设市城市和县人民政府所在地城市规划区以外的其他国有土地上进行房地产开发经营活动，其管理规定在第七章的附则中有明确阐述。第六十一条 规定，此类地区的房地产开发与经营管理，应当参照实施条例进行操作，确保遵循相关法规与标准。

4、山东省城市房地产开发经营管理条例第三章详细阐述了房地产开发项目的设立与取得流程。第十四条，开发主管部门需依据国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划，编制本地区的房地产开发发展规划，并经同级政府批准执行。

国家对房地产的调控政策

加强房地产价格调控，建立合理的住房价格体系各地要按照《通知》精神，结合贯彻《中华人民共和国价格法》，加强对房地产市场价格总水平和调控，建立与住房供应新体系相适应的住房价格体系。要以保持经济适用住房价格的稳定为重点，做好房地产价格调控和住房价格新体系的建立工作。

第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

严格执行住房限购政策。如果夫妇双方离婚，其中一方在离婚后3年内购买了商品住房，其拥有的住房套数按离婚前家庭总套数计算。严格执行差别化住房信贷政策。加强对房地产贷款的集中管理，加强对个人住房贷款的审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款的发放节奏和速度，防止发放过快。

关于国家调控房地产市场的政策，在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

国家对房地产最新政策2022 税费优惠政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 鼓励租售并举，有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。

房地产开发项目三全服务是什么

“三全”（全方位、全过程、全员化）“全方位”就是指一切为了师生员工，努力以多方面、多层次提供系统服务；“全过程”就是指为了师生的利益，借鉴海尔服务模式提供服务前、服务中、服务后（质量跟踪服务）的优质服务。“全员化”就是指每一位员工都是服务的主体，都要为每一位师生员工提供同样的优质服务。

全覆盖是指全面纳管、分类监管，实现城市更新、土地整备、“招拍挂”和合作建房等住宅项目以及商业、办公、研发用房等产业类项目“应管尽管”，对房地产开发企业、经纪机构、经纪人员等相关企业和个人采取针对性监管措施。

“三全”管理：全面质量，不限于产品质量，还包括服务质量和工作质量等在内的广义的质量；全过程，不限于生产过程，还包括市场调研、产品开发设计、生产技术准备、制造、检验、销售和售后服务等质量环节；全员参与，不限于领导和管理干部，而是全体工作人员都要参加。

近日，坪山在全市首创《坪山区房地产项目全过程监管指导意见》及配套工作方案，以构建房地产项目全过程、全方位、全覆盖的“三全”监管体系，切实保障市民在购房时的合法权益，其政策制定的数据来源和分析的热点问题来源正是由坪山区政务服务数据管理局把市民投诉数据进行提炼、应用，是成功的数据应用案例。

海口市对于加强商品房预售管理有关规定

1、未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得擅自预售商品房，不得以内部认购、排队选号等名义进行虚假交易、炒卖房号，制造楼盘旺铺假象哄抬房价；不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

2、根据《海南省商品房预售资金监管暂行办法》第十八条规定，“房管部门要定期巡查预售项目，发现项目收支存在异常情况的，责令开发企业限期改正，未按期改正的，暂停网上签约。人行海口中心支行、海南银监局发现监管银行违规的，应当依法严肃处理。

3、第一章　总则第一条　为加强我市商品房产的管理，维护房地产市场秩序，保障商品房产所有者、经营管理者和使用者的合法权益，根据国家有关法律、法规和有关规定，结合本市实际，制定本规定。

4、海口市住房和城乡建设局将逐步推行商品房预售资金网上监管方式，鼓励监管银行及开发企业接入网上监管系统，实行线上监管。