房地产企业收客户发票税金的账务处理怎么做

1、编制财务报表：根据总账和明细账，编制财务报表，如资产负债表、利润表等。报税流程：每月7号前，申报个人所得税。每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。印花税，年底时申报一次（全年的）。房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。

2、房地产收到的中介公司的发票账务处理，借：管理费用-服务费，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：银行存款等。管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。

3、收到进项：借：应交税费—应交增值税（进项税）开出增值税发票：贷：应交税费—应交增值税（销项税）销项 - 进项 = 本月应该交税金 （销项和进项在“应交税费—应交增值税”一个账户上，余额可能是正数或负数。

4、借：管理费用---咨询服务费 借：应交税费---应交增值税（进项税额） 一般纳税人取得专票 贷：银行存款（其他应付款等科目）房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

5、月份收到30万时入“预收账款”，这30万先开具“房地产预收款”发票给客户，4月份申报时按3%预交增值税=30/（1+9%）*3%=0.83万元，填写增值税申报附表（四）申报预交。

房地产企业预交房款开发票需注意什么问题

1、预收款不通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。房地产企业销售房屋时发票开具注意事项：购买方信息：名称、地址电话，需填写齐全。

2、使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。总结：因此，房产公司收到购房者预收款时，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

3、因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。

房地产企业索取的增值税专用发票如何入账?能抵扣税吗?

1、公司买房，对方开的增值税专用发票可以抵扣。如果你是个人买房，开的是普票，法规规定不得对个人开具增值税专用发票。如果你是公司买房作为固定资产使用，建议让对方开具增值税专用发票，用来抵扣进行税额。所以公司买房，对方开的增值税专用发票可以抵扣。

2、如果用于生产经营管理用的房子，房租增值税专用发票是可以抵扣的。一般纳税人所取得的专用发票并不是都可以抵扣的，视税法规定为准。具体如下：如果租入的门面是专门经营销售农药、种子种苗等免税项目的，那么不可以抵扣。但同时兼营工具、渔具等应税货物的，则可以进行抵扣。

3、老项目增值税不能抵扣，获取的发票金额全部计入成本。

4、厂房、店铺、办公楼等不动产，进项税可抵扣。企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

房地产开发企业开什么发票

房地产公司可以根据自身的实际情况开电子或纸质的增值税普通发票，或者电子或纸质的增值税专用发票等发票，然后需要注意完成发票开具后，将发票的发票联和抵扣联一并寄送至对方财务部门处，作为对方账务处理的依据。

您好，房地产开发企业可以通过房地产税控系统开具不动产发票，其中预收定金、首付款、按揭款开预收发票。

开发商开的，就是不动产发票。2007年2月15日启用，从 3月1日起 ，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项（含预收款）时，必须开具税务机关统一印制的《销售不动产统一发票》（以下简称《不动产发票》）。2016年5月1日营改增全面推广，不动产发票正式停用，改为开具增值税发票。