...价值300万的北京房产,现在做什么投资最好?资金该如何分配?

总价300万左右建议考虑北京城建琨廷这个项目，北京城建大力打造，无论是品质还是口碑或是升值潜力都十分的被大众看好。包括附近产业园区的规划，也会带来许多的人才，推动经济的快速发展。

万的资金量是比较大的。可以投资一些信托类产品。信托一般100万起投，拿到每年6%-8%的收益问题不大。可是，由于信托的流动性不强，一般都是24个月的投资期限，所以不建议王先生把资金全部放在信托中。万一生活中有什么不时之需会很尴尬。

股票市场投资（30%）：将30%的资金投资于股票市场，选择有长期增长潜力的公司股票，获取更高的收益。债券投资（25%）：将25%的资金投资于债券，可以选择信誉良好的公司或政府债券，获得稳定的收益。

在经济大环境不佳的背景下，如果普通人持有300万元现金，那么理财应该是比投资房产更加稳妥的一种选择。在理财的过程中，我们需要认真做好资产分配与“择时买卖”的选择，才能实现利益的最大化。首先，从配置方向的角度看，选择理财是远强于买房投资的做法。

婚前房产婚后变卖投资所得怎么分配?

1、婚前房产，不论经过多长时间，都是夫妻一方的个人财产。婚前房产婚后变卖所得的款项，只是婚前财产形式的变化，不影响婚前财产属性，变卖所得的款项仍属于夫妻一方的个人财产，归夫妻一方所有。当然，如果夫妻双方婚后约定该房屋为共同财产的，约定有效。在离婚时，夫妻另一方有权获得分割。

2、法律分析：如果房屋是婚前以一方的财产全款购买的，是属于个人财产，如果是一方给了首付，婚后双方共同还贷的，扣除首付部分是夫妻共同财产。夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

3、你好，对于婚前的那套房子，如果没有贷款，并且房产证只有你个人名字，那么全部为你个人所有。如果贷款了，那么婚后的还款部分为共有，包括这部分对应的升值部分。再次购买房产，并且是在婚后购买，所得的款项是属于共有的，不论房产证是谁的名字。希望能够帮助您。

4、法律分析：男方使用婚前的住房卖掉所得钱款，在婚后购买了新房子，该住房因为是婚后购买，不管产权登记在夫妻俩哪一方名下，规定是在没有事先特殊书面约定前提，住房产权属于婚后购买的共有住房，夫妻一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割住房产权。

房地产开发项目投资估算中,各种费用的比例大致是多少,想土地费用、前期...

土地成本：土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）。建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。

这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

一个房地产开发项目从可行性研究到竣工投入使用，需要投入大量资金。为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目的投资进行准确的估算。投资估算所考虑的范围包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用及有关税费等项目全部成本和费用投入。

在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。房价的构成主要有土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费及其他费用等8个部分： 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。

合伙开发房地产,贷款10万,建设成本25万,房子卖了28万,我们怎么分红?

万除以总投资就是你的投资比例，纯利润按比例分成...如总投资25万。

你俩的协议属于合伙人协议，与银行无关。建议让他写个欠你2万5的借款协议，等生意有了收益，或他手里宽裕先归还借款。这样二人对等投资，平均收益。再者你投15万他投10万，可分大小股东，收益按投资比例分红，并按比例承担风险。合伙不容易，亲兄弟明算账，先小人后君子，协议不怕详细，避免事后纠纷。

上海这边一般是房价的2%（上下家各1%），但现在是卖家的市场，估计卖家不出中介费，所以只有买家的1%，加上中介市场竞争激烈，所以买家也常常和中介讨价还价的。

关于我国房地产企业股利分配偏好的探讨_股利分配政策如何计算

股利保障倍数=每股收益/每股股利 股利分配的支付方式 现金股利它是股利支付的主要方式。公司支付现金股利除了要有累计盈余（特殊情况下可用弥补亏损后的盈余公积金支付）外，还要有足够的现金。财产股利主要是以公司所拥有的其他企业的有价证券，如债券、股票作为股利支付给股东。

股利分配政策及优缺点剩余股利分配政策：指公司在有良好投资机会时，根据目标资本结构，测算出投资所需的权益资本额，先从盈余中留用，然后将剩余的盈余作为股利来分配，即净利润首先满足公司的资金需求，如果有剩余，就派发股利；如果没有，则不派发股利。

正面回答定股利支付率政策、低正常股利加额外股利政策。也有将第二种股利分配政策分拆为两种分配政策，称为固定股利政策和固定增长股利政策。

股息发放率＝每股股利/每股净收益×100%。 股利分配率=（普通股每股现金股利/普通股每股收益额）×100% ，由上市公司（券商一同）将分红股息直接划到持股的证券资金账户里。

股利分配政策的类型 分配政策 剩余股利政策 分配方案的确定 股利分配与公司的资本结构相关，而资本结构又是由投资所需资金构成的，因此实际上股利政策要受到投资机会及其资本成本的双重影响。

剩余股利政策的现金股利分配额=800-500*0.6=500 固定股利政策的现金股利分配额=800-320=480 固定支付率股利政策的现金股利分配额=800*320/1000=256 假设企业处在上升时期，会选择剩余股利政策。