房地产分为哪几类?

1、按用途（功能）划分：那么就是可以根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

2、毛地。毛地是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。（3）熟地。熟地是指具有完善的城市蕋础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。（4）在建工程。在建工程是指地上建筑物已开始建设但尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年。

3、第四种.工业房地产 我国目前工业房地产主要集中于开发区建设中，其他都是随一般工业进行的。

4、仓储用地；对外交通用地； 道路广场用地； 市政公用设施用地；绿化用地； 特殊用地。按照房屋的使用功能可以分成下列几类： 居住用途的房屋；工业用途的房屋； 商业用途的房屋； 文体娱乐设施；政府和公用设施；多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。

房地产项目管理的内容包括哪些?

现场管理，包括现场物流的管理、场地使用管理以及现场安全管理等。5）组织和信息管理。

投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织协调。

在房地产开发过程中，广义的项目管理是指包括项目计划、项目评估、项目组织、项目建设、项目建成管理等几个过程。项目建设做为广义地产开发项目中关健的一环，在整中项目开发中有其至关重要的地位。

第一部分 投资管理 第一章 项目投资管理制度 1 总则 1 为有效规避项目开发风险，保证项目开发的效益和效率，公司所有拟开发项目必须经过科学论证和决策。

传统意义上的项目管理软件更多的是管理项目的资源、任务、进度、质量，而忽略了项目管理的最终目标——项目成本控制。

房地产开发项目完整的项目管理计划包含哪些内容?并如何控制

1、在房地产开发过程中，广义的项目管理是指包括项目计划、项目评估、项目组织、项目建设、项目建成管理等几个过程。项目建设做为广义地产开发项目中关健的一环，在整中项目开发中有其至关重要的地位。

2、七个方面内容即目标体系的质量、进度、投资三控制、管理体系的合同、信息、安全三管理和一协调，是客户驱动下的目标管理体系。一个平面即重新设计的沟通界面和其上流动的集成信息，是动态信息技术下的新型项目信息管理体系。一个组织即学习型组织，是提升项目管理水平的根本保障。

3、房地产开发管理内容：1 ．投资机会选择和投资决策分析 2 ．建设前期工作 l 办理规划用地许可证，获取土地使用权；l 规划设计与方案报批；l 签署有关合作协议。

4、项目的计划管理，包括项目的实施方案及总体计划、工期计划、成本（投资）计划、资源计划以及它们的优化。4）项目的组织管理，包括项目组织机构设置、人员组成、各方面工作与职责的分配、项目管理规程的制定。5）项目的信息管理，包括项目信息系统的建立、文档管理等。

房地产项目开发周期定义

发展周期一般不指具体的开发项目，而是用于某个房地产企业或房地产行业演变过程的特征指标（如新生、成长、成熟、衰退等概念），范畴太大，几句话是说不清楚的。

从购买土地使用权开始到项目竣工验收的时间周期，包括准备期、建造期和销售期，从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期；预售时，与开发期有重叠，为预计出租经营或自营的时间周期；以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿覆盖较短的年限为最大值。

房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发，是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

大约在2到3年。一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计（3月）、手续报批（3月）、施工建设、预售、竣工验收、交房（20月），大约在2-3年。房地产周期是指房地产经济在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。

房地产项目和非房地产项目统计上怎么区分

两者在在经济普查中的区别是填报单位、数据采集方式。填报单位：一套表单位指的是规模以上工业企业、有资质的建筑业企业、限额以上批发和零售业企业、住宿和餐饮业企业、房地产开发经营企业、规模以上服务业单位、非工业重点耗能单位等统计调查单位。除了一套表单位以外的皆为非一套表单位。

居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。 按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。 按区域范围划分。

如果合并增值额为负数时，普通住宅就不用交税了，那么非普通住宅部分是否也就不用交税了？还是要把收入、成本、税费分割后单独计算增值额？《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。