采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销,怎么通俗...

1、在会计准则中采用公允价值计量的有形动产中，只有投资性房地产和持有代售资产，二者均不计提折旧。主要原因都是因为其账面价值就是公允价值，需要不断的进行调整，公允价值已经综合反应了资产损耗因素、时间因素、残值因素等。因此无需计提折旧。

2、首先，我们需要明确的是，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销，这主要是因为这种计量方式是以资产的市场价值为基础，而不是以其原始成本为基础。在这种模式下，投资性房地产的账面价值会随着市场价值的变动而调整，因此不需要通过计提折旧或摊销来反映其价值减少。

3、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

4、采用公允价值计量以后，投资性房地产已经是按照实际的公允价值在账面上反映了，如果还计提折旧，就会导致投资性房地产账面价值比公允价值小，自然就不符合公允价值的计量原则了。

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资生房地产会计处理的表述...

1、采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，因此选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项B正确，选项C错误。自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目，选项D正确。

2、采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；公允价值变动的金额计人公允价值变动损益，选项C错误。

3、选项A、D，采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，不计提减值准备。

采用公允价值模式计量的投资性房地产,满

满足一定条件后采用成本模式计量的投资性房地产可以转为公允价值模式计量，但是已经采用公允价值模式计量的，不得转为成本模式。

【答案】：A、D 选项 B，公允价值模式计量的投资性房地产，不计提减值准备；选项 C，成本模式计量的投资性房地产可以变更为公允价值模式，而公允价值模式不可以变更为成本模式。

采用公允价值模式计量的投资性房地产是指同时满足两个特定条件的投资性房地产，特定条件是指：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，所在地一般是指投资性房地产所在的城市。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而合理估计投资性房地产的公允价值。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。

错。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产后续计量模式有哪些投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,下列会计处理中正确的有...

选项 B，公允价值模式计量的投资性房地产，不计提减值准备；选项 C，成本模式计量的投资性房地产可以变更为公允价值模式，而公允价值模式不可以变更为成本模式。

【答案】：A，B，C，D 本题考核公允价值模式计量下投资性房地产的计量。

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，因此选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项B正确，选项C错误。自用房地产转换为投资性房地产时公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目，选项D正确。

【答案】：C，D 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不可转换为成本模式计量，选项A错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产。

【答案】：B，C 【解析】选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的人账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 （公允价值变动损益）；选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。

下列关于投资性房地产的表述中,正确的有()。

1、【答案】：B，C 【解析】选项A，不属于投资性房地产；选项D，应按收到的价款确认其他业务收入，按账面价值确认其他业务成本。

2、答案解析：选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

3、【答案】：A，B，C 【答案】ABC 【解析】一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。

4、【答案】：B、C、D、E 选项A，如果是自用，则为达到自用状态时，如果是出售，则为可以出售日。

5、【答案】：A， B， C， D 采用成本模式计量的投资性房地产要计提折旧，采用公允价值模式计量的投资性房地产是不计提折旧的，所以选项E不正确。

6、【答案】：B，C 【解析】选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的人账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 （公允价值变动损益）；选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。